دخل مشروع «آرت هاوس هيلز – أرجان» مرحلته الرسمية في السوق بعد نجاح الإطلاق التمهيدي، مع الإعلان عن الأسعار وخطط الدفع وسط طلب مرتفع، ليقدّم مفهومًا سكنيًا مستوحى من تراث آرت هاوس نيويورك يركّز على العافية والتصميم في واحدة من أسرع مناطق دبي نموًا، على أن يتم تسليمه في الربع الرابع من 2028.
3 minبعد الزخم الكبير الذي حقّقته مرحلة الإطلاق التمهيدي، دخل مشروع “آرت هاوس هيلز – أرجان” مرحلته الرسمية في السوق، حيث تم الإعلان عن تفاصيل الأسعار، وتوزيع الوحدات، وخطط الدفع أمام المشترين والمستثمرين، وذلك في ظلّ طلب مرتفع واهتمام لافت من السوق منذ الأيام الأولى لعرض المشروع.
ويجسّد المشروع، الذي تصل قيمته الاستثمارية إلى 550 مليون درهم، انتقال تراث التصميم والإبداع الذي يشتهر به فندق “آرت هاوس نيويورك” إلى إحدى المناطق السكنية الأسرع نموّاً في دبي، من خلال مفهوم سكني يركّز على العافية ويوفّر منظومة غنية بالمرافق. وهو المشروع الثالث الذي يحمل علامة “آرت هاوس” في دبي، ويتم تطويره من قبل شركة “أدان للتطوير العقاري” بالتعاون مع “كليدور”، الشريك الرسمي لعلامة “آرت هاوس” في دولة الإمارات، إلى جانب “توسكاني للتطوير العقاري”.
يقود المشروع باسكارا سانتوش، مدير التطوير في “آرت هاوس هيلز”، والمعروف بخبرته الواسعة في قطاع التطوير العقاري، ما يُعزّز الثقة بالسير قُدُماً نحو تنفيذ المشروع وتسليمه بكفاءة عالية. إلى جانب مشاركة مكتب “نيو سيستم إنجنيرينغ” NSE الهندسي والتي توفّر تكاملاً بين التصميم والهندسة والتنفيذ.
والجدير ذكره أن “آرت هاوس هيلز – أرجان” هو من بين أعلى الأبراج السكنية في منطقة أرجان، ويُقدّم تجربة سكنية مدفوعة بالتصميم، ومدعومة بمنظومة متكاملة من أنماط الحياة والخدمات الصحية، تستهدف جيل المستخدمين والمستثمرين الجدد في دبي.
من المقرّر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2028. وتبدأ أسعار الشقق الاستوديو من 869,888 درهماً بمساحة متوسطة تبلغ 482 قدماً مربعة، في حين تبدأ أسعار الشقق ذات غرفة نوم واحدة من 1,307,888 درهماً بمساحة متوسطة تبلغ 850 قدماً مربعة، وأما الشقق المؤلّفة من غرفتين فتبدأ من 1,855,888 درهماً بمساحة متوسطة تبلغ 1,250 قدماً مربعة. وتُتاح المعاينات الخاصة من خلال صالة مبيعات “آرت هاوس هيلز – أرجان” الواقعة في “وينغز بوديوم” B-14 و15 في أرجان، البرشاء جنوب الثالثة، دبي.
وقد برزت منطقة أرجان ضمن المناطق السكنية الناشئة ذات الإمكانات العالية، وذلك بفضل سهولة الوصول إليها، وتطوّر بنيتها التحتية، وقربها من معالم رئيسة مثل “حديقة الزهور”، فضلاً عن مستويات الأسعار التي لا تزال دون المتوسّط العام للأسعار في دبي، والذي يبلغ نحو 1,750 درهماً للقدم المربّعة. وهذه الميزات الفريدة لا تزال تجتذب العملاء الباحثين عن نمط حياة ذي قيمة مدروسة، إلى جانب المستثمرين الذين يركّزون على فرص النموّ طويل الأمد والطلب الإيجاري المتزايد، حيث سُجّلت زيادات سنوية تراوح بين 9 و11٪ في القطاعات السكنية الرئيسة.
وفي عام 2025، سجّلت دبي معاملات عقارية بقيمة 624.1 مليار درهم، مع تجاوز معدّل النمو السكاني ألف مقيم جديد يومياً، ما أدّى إلى زيادة ملحوظة في الطلب على المشاريع السكنية الغنيّة بالمرافق في المناطق النامية.
وبحلول عام 2030، من المتوقّع أن يبلغ حجم سوق العقارات قيد الإنجاز في دولة الإمارات نحو 486.2 مليار درهم سنوياً، مع معدّل نمو سنوي مركّب يُقدّر بحوالي 8.06٪. ومع تخطّي سوق المشاريع قيد التطوير في دبي حالياً حاجز 350 مليار درهم، تعكس هذه التوقّعات مساراً واضحاً وموثوقاً لنموّ مستدام على المدى المتوسّط والطويل.
وفي هذا السياق، قال عمر غُل، مؤسّس ورئيس مجلس إدارة “كليدور”: “يمثّل مشروع ’آرت هاوس هيلز – أرجان‘ معياراً جديداً للحياة التي ترتكز إلى التصميم الطليعيّ والغنيّة بالمرافق في إحدى أكثر المناطق السكنية حيويّة في دبي. ويشرّفنا إطلاق علامة ’آرت هاوس‘ بالتعاون الوثيق مع ’أدان‘ و’توسكاني‘ و’إن إس إي‘، حيث نطمح إلى ترسيخ أسلوب حياة يستند إلى الإبداع والتوازن وفلسفة تصميم عالمية الطابع.”
وأضاف غلام أنصاري، الرئيس التنفيذي لشركة “أدان للتطوير العقاري”: “يمثّل مشروع ’آرت هاوس هيلز – أرجان‘ محطة مفصلية في مسيرة توسّع العلامة داخل دولة الإمارات، كما يُرسّخ مكانة أرجان كسوق فرعي واعد يجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حدّ سواء. ويُسهم المشروع في تعزيز حضور دبي كوجهة رائدة للمساكن التي تجمع بين التصميم والرفاه، من خلال منظومة حياة متكاملة على مستويين تُقدّم تنوّعاً عميقاً وقيمة تجريبية متميّزة ضمن المنطقة.”
ومن جهته، صرّح المهندس مجد الخليل، الرئيس التنفيذي لشركة “توسكاني للتطوير العقاري”: “نهجنا يقوم على تقديم مرافق وخدمات فائقة الفخامة بأسعار ذكية، تضمن قيمة استثنائية لمستثمرينا. ومن خلال هذا التوجّه، نؤسّس لحضور طويل الأمد في سوق دبي العقاري. ونحن على قناعة تامة بأن ’الفخامة الذكية‘ ستكون التوجّه المقبل في القطاع العقاري بدبي.”
وقال باسكارا سانتوش بونورو، الشريك ومدير تطوير مشروع “آرت هاوس هيلز – أرجان”: “يجسّد المشروع فئة جديدة آخذة في البروز في سوق دبي العقاري، تجمع بين جوهر التصميم المتقدّم، والرفاه، والحياة الاجتماعية، بما يتماشى مع تطلّعات الجيل الجديد من المستخدمين. ومن شأن هذا التطوير أن يُحدث أثراً ملموساً في المشهد السكني المتطوّر بمنطقة أرجان.”
سجّل سوق العقارات في دبي 44,841 عقد إيجار خلال شهر أكتوبر، ليقترب من تحقيق رقم قياسي سنوي جديد يتجاوز مستويات عام 2025. كما شهدت المبيعات العقارية 11,974 صفقة بقيمة 35.01 مليار درهم، في مؤشر على استمرار قوة الطلب ونشاط السوق.
2 min
سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من حيث نشاط التأجير خلال شهر أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر اليوم.
وأشار تحليل السوق الصادر عن شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل 44,841 عقد إيجار في شهر أكتوبر. وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8% على أساس سنوي لتصل إلى 21,987 عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة 0.5% لتصل إلى 22,854 عقداً.
وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر، يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 إلى 339,557 عقداً، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377,976 عقداً، والذي سُجل في عام 2025.
وفي سياق متصل، أظهرت بيانات منصة “DXBinteract” أن السوق شهدت تنفيذ 11,974 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 35.01 مليار درهم إماراتي خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 18% من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة 5.4% من حيث عدد الصفقات.
واصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت 7,609 صفقات بقيمة 19.2 مليار درهم، مقابل 4,289 صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة 15.6 مليار درهم.
وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلةً 720 صفقة بقيمة 894.6 مليون درهم.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة وعمليات تجديد العقود مقارنةً بالعام السابق”.
وأضاف: “وفي الوقت ذاته، يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم في الآفاق طويلة الأمد للسوق”.
شهد شهر أكتوبر بيع 8,888 شقة بقيمة 15.5 مليار درهم، بالإضافة إلى 1,356 فيلا بقيمة 9.1 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة 62% مقارنة بالشهر السابق. كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة 92.7% على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليار درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة 8% لتصل إلى 649 وحدة بقيمة ملياري درهم. وسُجِّلت أيضاً 540 صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم.
تم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 97 مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز.
واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي يقل سعرها عن مليون درهم 30.6%، بينما تراوحت أسعار 33.1% منها بين مليون ومليوني درهم. وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: 14.7% للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و11% بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و10.4% للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.
وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، مسجلةً 29,701 عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع 138,836 عقداً، أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة.
