أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، ما يعزّز استقرار السوق رغم التقلبات العالمية. ومع قوة السيولة، والحوكمة الصارمة، وتراجع تكاليف التمويل، تواصل دبي جذب المستثمرين العالميين وترسيخ مكانتها كسوق عقاري يعتمد على الثقة والقيمة المستدامة أكثر من الرافعة المالية.
2 min
كشف تقرير جديد أن أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، مما يساعد السوق على الحفاظ على استقراره وسط التحولات النقدية العالمية.
ويواصل سوق العقارات في دبي إظهار متانة مدعومة بأساسيات قوية، حيث ساهمت الأنظمة المنضبطة، وقوة السيولة، والاعتماد الكبير على المعاملات النقدية في الحفاظ على استقرار السوق، حتى مع توجه المستثمرين العالميين نحو بيئة نمو أكثر انتقائية، وفقاً لتحليل صادر عن شركة Elite Merit Real Estate.
في النصف الثاني من عام 2025، تمت نحو 54% من معاملات العقارات السكنية نقداً، ما يؤكد أن عمليات الشراء المعتمدة على السيولة ما تزال تهيمن وتحمي السوق من تقلبات أسعار الفائدة العالمية.
وبعد عامين من ارتفاع تكاليف الاقتراض عالمياً، بدأت البنوك المركزية في الولايات المتحدة وأوروبا في إظهار توجه حذر نحو التخفيف، حيث انخفض متوسط الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى حوالي 6.2% — وهو أدنى مستوى منذ أوائل عام 2023 — كما بدأت تكاليف الاقتراض في أوروبا بالتراجع. وفي الإمارات، خفّض المصرف المركزي سعر الفائدة الأساسي لليلة واحدة من 4.15% إلى 3.90% في أكتوبر 2025، بعد خفض سابق في سبتمبر، بينما تقدم البنوك الرائدة الآن معدلات تمويل عقاري تتراوح بين 3.75% و4.99%. ومن المتوقع أن يدعم هذا التراجع التدريجي نشاط الرهن العقاري، مما يجعل التمويل أكثر سهولة للمشترين، مع الحفاظ على مرونة السوق.
وتشير التحليلات إلى أن الأسواق العالمية تتحول بعيداً عن الرافعة المالية المضاربية، حيث يتجه رأس المال نحو الاقتصادات التي تتميز بالحوكمة والشفافية بدلاً من النمو المدفوع بالزخم. وفي هذا السياق، تبرز دبي، إذ إنها—على عكس لندن ونيويورك—تحافظ على أحجام صفقات شبه قياسية وقيم مستقرة. وتواصل الصفقات النقدية الهيمنة، مما يقلل التعرض لمخاطر أسعار الفائدة، بينما تستمر مشاريع البيع على الخارطة ذات العوائد المضمونة في جذب المستثمرين.
وقال إلكهان صاليخوف، الرئيس التنفيذي لشركة Elite Merit Real Estate:
“على الرغم من أن تكاليف الاقتراض في الإمارات من المتوقع أن تنخفض تدريجياً، فإن المحرك الحقيقي للزخم هو الثقة. تظل دبي مرتبطة بدورات رأس المال العالمية، لكن حوكمتها القوية، وربط عملتها بالدولار، وأنظمتها العقارية الرقمية بالكامل، تستمر في جذب المستثمرين المؤسسيين من أوروبا وآسيا الباحثين عن قيمة مستقرة. في بيئة اليوم، أصبحت الثقة هي العملة الأهم — وتوازن دبي بين السيولة والتنظيم والشفافية يضمن استمرار تفوقها.”
ويشير محللو Elite Merit إلى أن عودة السيولة العالمية في 2026 ستدعم نمواً مستقراً لا مضاربياً. ومع حلول الثقة مكان الرافعة المالية كعامل رئيسي للاستثمار، من المتوقع أن تتسم دورة دبي التالية بـ الانضباط الهيكلي وخلق القيمة المستدامة.
أطلقت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، التابعة لصندوق الاستثمارات العامة، إصدارها الثاني من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري السكني بقيمة 420 مليون ريال، في أول إصدار محلي لها يحصل على تصنيفات ائتمانية منشورة من «موديز» و«فيتش».
< 1 min
أعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري (SRC)، المملوكة لصندوق الاستثمارات العامة، عن إطلاق إصدارها الثاني من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري السكني في السوق المحلية.
وقالت الشركة يوم الاثنين إن الإصدار الجديد يستند إلى محفظة من القروض العقارية السكنية تُقدّر قيمتها بنحو 420 مليون ريال سعودي (112 مليون دولار).
ويُعد هذا الإصدار الأول للشركة في السوق المحلية الذي يحصل على تصنيفات ائتمانية منشورة من وكالتي موديز (Aaa.sa (sf)) وفيتش (AAAsf(sau)).
وقالت وكالة فيتش: «تتوقع الوكالة تسجيل خسائر ائتمانية منخفضة في هذه الصفقة، استناداً إلى مراجعتها للبيانات التاريخية لمحفظة الشركة وخصائص المحفظة الحالية».
