واصل قطاعا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءهما القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومين بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض. وسجلت إيجارات المكاتب نمواً مزدوج الرقم في دبي وأبوظبي، فيما تراجعت معدلات الشغور واستمرت إيجارات مراكز التسوق في الارتفاع، ما يعكس مرونة السوق وثقة المستثمرين والمستأجرين رغم التحديات الإقليمية.
< 1 min
أظهر سوقا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءً قوياً خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ساعدت على مواجهة التحديات الإقليمية، وفقاً لتقرير «ديناميكيات سوق العقارات» الصادر عن JLL.
وسجل قطاع المكاتب نمواً مستداماً في الإيجارات وسط محدودية المعروض وارتفاع الطلب. ففي أبوظبي، ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة بنسبة 11.7% على أساس سنوي، فيما سجلت مكاتب الفئة A والفئة B نمواً بنسبة 5.1% و4.2% على التوالي. أما في دبي، فقد قفزت إيجارات مكاتب الفئة B بنسبة 23.4%، تلتها الفئة A بنسبة 19%، ثم المكاتب المتميزة بنسبة 17.2%.
وبلغ إجمالي مخزون المكاتب 101.1 مليون قدم مربعة في دبي و4.18 مليون متر مربع في أبوظبي، بينما بقيت معدلات الشغور عند مستويات منخفضة للغاية، حيث سجلت 1.4% على مستوى مدينة أبوظبي و0.1% للمكاتب المتميزة، مقابل 7.3% في دبي و0.7% للمكاتب المتميزة.
ورغم تراجع تسجيل عقود الإيجار الجديدة للمكاتب في كل من أبوظبي ودبي خلال الربع الأول، أظهرت دبي مرونة واضحة مع ارتفاع عمليات تجديد العقود بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار ثقة المستأجرين.
وفي قطاع التجزئة، انخفض معدل الشغور في دبي إلى 4.8% مع استمرار الطلب، بينما استقر عند 8.9% في أبوظبي. وأسهمت الحوافز الحكومية ومرونة الملاك في شروط التأجير في دعم معدلات الإشغال واستقرار القطاع.
كما واصلت الإيجارات أداءها الإيجابي، حيث سجلت المراكز التجارية الكبرى في دبي نمواً سنوياً بنسبة 12.4%، فيما حافظت المراكز التجارية المتميزة في أبوظبي على مستويات إيجارية مرتفعة بلغت 5,524 درهماً للمتر المربع.
وتوقعت JLL استمرار قوة السوق مدفوعة بمحدودية المعروض من المساحات المتميزة، إلى جانب نمو الطلب على المكاتب الحديثة والمفاهيم التجارية المبتكرة التي تستهدف المستهلكين المحليين.
سجّل سوق العقارات في دبي 44,841 عقد إيجار خلال شهر أكتوبر، ليقترب من تحقيق رقم قياسي سنوي جديد يتجاوز مستويات عام 2025. كما شهدت المبيعات العقارية 11,974 صفقة بقيمة 35.01 مليار درهم، في مؤشر على استمرار قوة الطلب ونشاط السوق.
2 min
سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من حيث نشاط التأجير خلال شهر أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر اليوم.
وأشار تحليل السوق الصادر عن شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل 44,841 عقد إيجار في شهر أكتوبر. وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8% على أساس سنوي لتصل إلى 21,987 عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة 0.5% لتصل إلى 22,854 عقداً.
وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر، يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 إلى 339,557 عقداً، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377,976 عقداً، والذي سُجل في عام 2025.
وفي سياق متصل، أظهرت بيانات منصة “DXBinteract” أن السوق شهدت تنفيذ 11,974 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 35.01 مليار درهم إماراتي خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 18% من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة 5.4% من حيث عدد الصفقات.
واصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت 7,609 صفقات بقيمة 19.2 مليار درهم، مقابل 4,289 صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة 15.6 مليار درهم.
وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلةً 720 صفقة بقيمة 894.6 مليون درهم.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة وعمليات تجديد العقود مقارنةً بالعام السابق”.
وأضاف: “وفي الوقت ذاته، يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم في الآفاق طويلة الأمد للسوق”.
شهد شهر أكتوبر بيع 8,888 شقة بقيمة 15.5 مليار درهم، بالإضافة إلى 1,356 فيلا بقيمة 9.1 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة 62% مقارنة بالشهر السابق. كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة 92.7% على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليار درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة 8% لتصل إلى 649 وحدة بقيمة ملياري درهم. وسُجِّلت أيضاً 540 صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم.
تم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 97 مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز.
واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي يقل سعرها عن مليون درهم 30.6%، بينما تراوحت أسعار 33.1% منها بين مليون ومليوني درهم. وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: 14.7% للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و11% بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و10.4% للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.
وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، مسجلةً 29,701 عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع 138,836 عقداً، أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة.
