هيمنت المبيعات الأولية على سوق العقارات في دبي خلال فبراير، فيما شكّل المشترون نقداً أكثر من 69% من صفقات إعادة البيع، بحسب تقرير صادر عن fäm العقارية. وبلغت قيمة المبيعات الإجمالية 60.8 مليار درهم عبر 16,979 صفقة، بارتفاع 18.4% على أساس سنوي.
3 min
حافظت مبيعات العقارات الأولية من المطورين على هيمنتها، وشكل المشترون نقداً أكثر من ثلثي عمليات إعادة البيع في فبراير.
وكشف تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن السوق الأولية شهدت 11,351 صفقة بيع بقيمة 42.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي، مقارنة بـ 5,628 عملية إعادة بيع بقيمة 18.6 مليار درهم إماراتي.
وتمت أكثر من 69% من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً، حيث شهد القطاع نمواً متسارعاً تجاوز بكثير المستويات المسجلة في أول شهرين من عام 2025، والتي سجلت في نهاية المطاف أرقاماً قياسية سنوية في المبيعات من حيث القيمة والحجم.
وأظهرت بيانات DXBinteract أن صفقات البيع الشهر الماضي ارتفعت بنسبة 18.4% على أساس سنوي لتصل إلى 60.8 مليار درهم إماراتي، وذلك من خلال 16,979 صفقة، بزيادة قدرها 5.1% على أساس سنوي في الحجم.
وخلال أول شهرين من عام 2026، ارتفع إجمالي معاملات المبيعات بنسبة 38.8% من حيث القيمة ليصل إلى 133.3 درهم إماراتي، مع ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 13.32% ليصل إلى 34.452 صفقة مقارنة مع نفس الفترة من عام 2025.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “تظهر هذه البيانات بوضوح كيف تواصل دبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، بعد شهر يناير الذي حطم الأرقام القياسية”.
“لقد بني كل النمو المبكر الذي شهدناه حتى الآن هذا العام على أسس متينة. وقد تعزز ذلك بفضل الجهود الحثيثة التي تبذلها حكومة الإمارات العربية المتحدة لحماية جميع مواطنيها والبنية التحتية التجارية للبلاد خلال هذه الأوقات العصيبة”.
“وهذا ما لمسناه جميعاً خلال الأيام القليلة الماضية، وهو يبعث برسالة قوية عن الاستقرار والأمان والالتزام الراسخ، مما يؤكد مكانة دبي والإمارات العربية المتحدة كوجهتين عالميتين رائدتين للعيش والعمل والاستثمار العقاري”.
وقد حقق القطاع التجاري في دبي أداءً متميزاً في فبراير، حيث بلغ إجمالي صفقات مبيعات المكاتب والمتاجر 804 صفقات بقيمة 4.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 81.5% في حجم المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفع عدد الشقق المباعة بنسبة 13.4% ليصل إلى 12,916 صفقة بقيمة 26.6 مليار درهم إماراتي.
كما زادت مبيعات الأراضي بنسبة 25.3% على أساس سنوي لتصل إلى 446 صفقة بقيمة 11.2 مليار درهم إماراتي، بينما انخفضت مبيعات الفلل بنسبة 29.3% على أساس سنوي لتصل إلى 2,802 صفقة بقيمة 18.8 مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة 12.2% على أساس سنوي ليصل إلى 1,740 درهم إماراتي.
بشكل عام، شهدت مبيعات العقارات في دبي نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية، من 7.4 مليار درهم إماراتي (3800 معاملة)، و7.4 مليار درهم إماراتي (3800 صفقة) في عام 2021، و15.5 مليار درهم إماراتي (6200 صفقة) في عام 2022، و27.2 مليار درهم إماراتي (9400 صفقة) في عام 2023، و36.9 مليار درهم إماراتي (12000 صفقة) في عام 2024، و51.3 مليار درهم إماراتي (16200 صفقة) في العام الماضي.
المعاملات قيمة المبيعات
قرية جميرا الدائرية 1,146 AED1.58B
جنوب دبي 993 AED1.8B
اليلايس 1 936 AED5.5B
وادي الصفا 5 936 AED1.7B
وادي الصفا 3 764 AED2.0B
وكانت أغلى فيلا بيعت في فبراير عقاراً فاخراً في لا مير، حيث بلغ سعرها 350 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة مقابل 226 مليون درهم إماراتي في ذا ألبا ريزيدنسز في جزيرة النحلة.
وشكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 12.68% من إجمالي المبيعات، وتلك التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 12.67%، والتي تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي 18.14%، والتي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 32.41%، والتي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي 24.1%.
الأولى في مبيعات الشقق
| الحجم | القيمة | متوسط السعر بالدرهم | |
| مايباخ 6 – البرج ب | 250 | 424.3M | 1.4M |
| مايباخ 6 – البرج أ | 173 | 280.4M | 1.4M |
| سييرا باي امان | 167 | 247.4M | 1.3M |
| بارادايس فيو | 127 | 97.0M | 720K |
| بنغاتي فانتاج | 124 | 90.5M | 691K |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 1 | 139 | 449.6M | 2.9M |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 2 | 126 | 391.6M | 2.8M |
| داماك ايلاند 2 – ماني | 120 | 439.6M | 2.9M |
| سالفا ذا خايتس | 120 | 1.0B | 8.4M |
| سيررو 2 ذا هايتس | 115 | 950.3M | 8.2M |
| اشجار | 47 | 94.8M | 2.0M |
| ذا نيبرهود سي 1 | 46 | 92.8M | 1.9M |
| سوبها كريك فيستاس البرج أ | 31 | 32.9M | 997.7K |
| بينسولا ثري | 26 | 50.2M | 1.9M |
| بينسولا 4 | 25 | 68.8M | 2.1M |
| روكان 3 | 58 | 85.6M | 1.2M |
| داماك لاغون ـ بورتوفينو | 13 | 38.3M | 2.8M |
| أورا | 13 | 69.1M | 5.2M |
| ذا فالي ـ نارا | 13 | 40.1M | 2.9M |
| أورا ديستريكت وان ويست – المرحلة الأولى | 13 | 206.2M | 14.2M |
أطلقت «أوبجكت 1» مشروع «سكاي ليفل 1» في قرية جميرا الدائرية، ويضم 420 وحدة سكنية ذكية ومرافق عصرية.
2 min
أطلقت أوبجكت 1 رسمياً مشروع «سكاي ليفل 1»، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، ما يعزز حضورها في إحدى أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً في دبي. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثاني من عام 2029، وسيضم 420 وحدة سكنية من غرفة نوم واحدة موزعة على 35 طابقاً سكنياً، إلى جانب مساحات مخصصة للمكاتب ومتاجر التجزئة ومواقف السيارات والمرافق والسطح.
يستوحي «سكاي ليفل 1» تصميمه من مفهوم السكن الراقي والعناصر المعمارية المستوحاة من السماء، ليقدم هوية معمارية مميزة ويوسع محفظة «أوبجكت 1» في قرية جميرا الدائرية. وتواصل المنطقة ترسيخ مكانتها كإحدى أكثر الوجهات السكنية متوسطة التكلفة مرونة في دبي، حيث صنّفها تقرير «بيوت» لسوق الإيجارات في دبي لعام 2025 ضمن أبرز الخيارات لاستئجار الشقق متوسطة التكلفة، مسجلةً ارتفاعاً سنوياً بمتوسط 8.59% في إيجارات معاملات الشقق مقارنة بعام 2024. كما تستقطب المنطقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بفضل تصاميمها العملية وبنيتها التحتية الملائمة للعائلات والطلب القوي على الإيجارات.
يقع «سكاي ليفل 1» على بُعد دقيقتين من «سيركل مول»، وبالقرب من مجموعة من المدارس البارزة ووجهات التسوق والمعالم الترفيهية، بما في ذلك دبي هيلز مول ومول الإمارات ونخلة جميرا. ويوفر المشروع للسكان سهولة الوصول إلى مرافق التسوق والتعليم والترفيه، مع الحفاظ على الطابع السكني لقرية جميرا الدائرية. كما تحسنت سهولة التنقل بشكل ملحوظ بعد استكمال هيئة الطرق والمواصلات مشروع تطوير شارع حصة بين شارعي الشيخ زايد والخيل، ما خفّض مدة الرحلة إلى نحو أربع دقائق وضاعف الطاقة الاستيعابية للطريق في كلا الاتجاهين لعدد من المناطق المحيطة، بما فيها قرية جميرا الدائرية.
وقالت تاتيانا تونو، الرئيسة التنفيذية لشركة «أوبجكت 1»: «يمثل سكاي ليفل 1 أول مشروع جديد نطلقه في عام 2026، ونتعامل معه بالنهج المنضبط نفسه الذي وجّه عمليات التسليم لدينا هذا العام. خلال النصف الأول، حصل مشروعان تابعان لنا على شهادتي إنجاز مبانٍ، فيما تستعد عدة مشاريع أخرى للتسليم. ويمنحنا ذلك الثقة لمواصلة التوسع في قرية جميرا الدائرية، التي تواصل فيها سهولة الوصول والطلب على الإيجارات وملاءمة المشاريع للمستخدم النهائي دعم القيمة طويلة الأجل».
يأتي إطلاق المشروع في ظل استمرار النمو القوي لسوق العقارات في دبي، حيث سجلت الإمارة معاملات عقارية بقيمة 252 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2026، بارتفاع نسبته 31% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استمرار الثقة في القطاع السكني.
يوفر «سكاي ليفل 1» تجربة معيشية أكثر رقمية واستعداداً للمستقبل مقارنة بمشاريع المطور السابقة، من خلال دمج التقنيات الذكية في الحياة اليومية للسكان. ويضم سطح المرافق المرتفع مسبحاً لا متناهياً وإطلالة بانورامية مزودة بكراسي للتشمس، إلى جانب منصة مراقبة سماوية مجهزة بتلسكوبات رقمية تتيح للسكان مشاهدة المجموعات النجمية والكواكب والأقمار الاصطناعية في الوقت الفعلي.
كما يضم البرج منطقة ذكية للصحة واللياقة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، تتضمن مرآة ذكية توفر تجارب رياضية شخصية من خلال تحليل الحركة وتصحيح وضعيات التمارين وتقديم إرشادات تفاعلية في الوقت الفعلي. وتستفيد العائلات أيضاً من مرافق مخصصة للأطفال، من بينها جدار تلوين رقمي يحوّل رسوماتهم إلى تجارب رقمية تفاعلية.
يعكس «سكاي ليفل 1»، المقرر تسليمه في عام 2029، تركيز «أوبجكت 1» على استشراف أسلوب حياة السكان خلال الأعوام المقبلة، بدءاً من أنظمة الدخول الذكية وتجارب اللياقة الرقمية، وصولاً إلى مساحات المرافق المصممة لتلبية احتياجات الحياة اليومية. ومع إطلاقه رسمياً، يعزز المشروع محفظة المطور المتنامية في قرية جميرا الدائرية، ويدعم التوسع السكني المستمر في دبي من خلال مجتمعات أكثر راحة وملاءمة للعيش وجاذبية للاستثمار.
