هيمنت المبيعات الأولية على سوق العقارات في دبي خلال فبراير، فيما شكّل المشترون نقداً أكثر من 69% من صفقات إعادة البيع، بحسب تقرير صادر عن fäm العقارية. وبلغت قيمة المبيعات الإجمالية 60.8 مليار درهم عبر 16,979 صفقة، بارتفاع 18.4% على أساس سنوي.
3 min
حافظت مبيعات العقارات الأولية من المطورين على هيمنتها، وشكل المشترون نقداً أكثر من ثلثي عمليات إعادة البيع في فبراير.
وكشف تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن السوق الأولية شهدت 11,351 صفقة بيع بقيمة 42.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي، مقارنة بـ 5,628 عملية إعادة بيع بقيمة 18.6 مليار درهم إماراتي.
وتمت أكثر من 69% من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً، حيث شهد القطاع نمواً متسارعاً تجاوز بكثير المستويات المسجلة في أول شهرين من عام 2025، والتي سجلت في نهاية المطاف أرقاماً قياسية سنوية في المبيعات من حيث القيمة والحجم.
وأظهرت بيانات DXBinteract أن صفقات البيع الشهر الماضي ارتفعت بنسبة 18.4% على أساس سنوي لتصل إلى 60.8 مليار درهم إماراتي، وذلك من خلال 16,979 صفقة، بزيادة قدرها 5.1% على أساس سنوي في الحجم.
وخلال أول شهرين من عام 2026، ارتفع إجمالي معاملات المبيعات بنسبة 38.8% من حيث القيمة ليصل إلى 133.3 درهم إماراتي، مع ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 13.32% ليصل إلى 34.452 صفقة مقارنة مع نفس الفترة من عام 2025.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “تظهر هذه البيانات بوضوح كيف تواصل دبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، بعد شهر يناير الذي حطم الأرقام القياسية”.
“لقد بني كل النمو المبكر الذي شهدناه حتى الآن هذا العام على أسس متينة. وقد تعزز ذلك بفضل الجهود الحثيثة التي تبذلها حكومة الإمارات العربية المتحدة لحماية جميع مواطنيها والبنية التحتية التجارية للبلاد خلال هذه الأوقات العصيبة”.
“وهذا ما لمسناه جميعاً خلال الأيام القليلة الماضية، وهو يبعث برسالة قوية عن الاستقرار والأمان والالتزام الراسخ، مما يؤكد مكانة دبي والإمارات العربية المتحدة كوجهتين عالميتين رائدتين للعيش والعمل والاستثمار العقاري”.
وقد حقق القطاع التجاري في دبي أداءً متميزاً في فبراير، حيث بلغ إجمالي صفقات مبيعات المكاتب والمتاجر 804 صفقات بقيمة 4.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 81.5% في حجم المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفع عدد الشقق المباعة بنسبة 13.4% ليصل إلى 12,916 صفقة بقيمة 26.6 مليار درهم إماراتي.
كما زادت مبيعات الأراضي بنسبة 25.3% على أساس سنوي لتصل إلى 446 صفقة بقيمة 11.2 مليار درهم إماراتي، بينما انخفضت مبيعات الفلل بنسبة 29.3% على أساس سنوي لتصل إلى 2,802 صفقة بقيمة 18.8 مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة 12.2% على أساس سنوي ليصل إلى 1,740 درهم إماراتي.
بشكل عام، شهدت مبيعات العقارات في دبي نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية، من 7.4 مليار درهم إماراتي (3800 معاملة)، و7.4 مليار درهم إماراتي (3800 صفقة) في عام 2021، و15.5 مليار درهم إماراتي (6200 صفقة) في عام 2022، و27.2 مليار درهم إماراتي (9400 صفقة) في عام 2023، و36.9 مليار درهم إماراتي (12000 صفقة) في عام 2024، و51.3 مليار درهم إماراتي (16200 صفقة) في العام الماضي.
المعاملات قيمة المبيعات
قرية جميرا الدائرية 1,146 AED1.58B
جنوب دبي 993 AED1.8B
اليلايس 1 936 AED5.5B
وادي الصفا 5 936 AED1.7B
وادي الصفا 3 764 AED2.0B
وكانت أغلى فيلا بيعت في فبراير عقاراً فاخراً في لا مير، حيث بلغ سعرها 350 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة مقابل 226 مليون درهم إماراتي في ذا ألبا ريزيدنسز في جزيرة النحلة.
وشكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 12.68% من إجمالي المبيعات، وتلك التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 12.67%، والتي تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي 18.14%، والتي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 32.41%، والتي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي 24.1%.
الأولى في مبيعات الشقق
| الحجم | القيمة | متوسط السعر بالدرهم | |
| مايباخ 6 – البرج ب | 250 | 424.3M | 1.4M |
| مايباخ 6 – البرج أ | 173 | 280.4M | 1.4M |
| سييرا باي امان | 167 | 247.4M | 1.3M |
| بارادايس فيو | 127 | 97.0M | 720K |
| بنغاتي فانتاج | 124 | 90.5M | 691K |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 1 | 139 | 449.6M | 2.9M |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 2 | 126 | 391.6M | 2.8M |
| داماك ايلاند 2 – ماني | 120 | 439.6M | 2.9M |
| سالفا ذا خايتس | 120 | 1.0B | 8.4M |
| سيررو 2 ذا هايتس | 115 | 950.3M | 8.2M |
| اشجار | 47 | 94.8M | 2.0M |
| ذا نيبرهود سي 1 | 46 | 92.8M | 1.9M |
| سوبها كريك فيستاس البرج أ | 31 | 32.9M | 997.7K |
| بينسولا ثري | 26 | 50.2M | 1.9M |
| بينسولا 4 | 25 | 68.8M | 2.1M |
| روكان 3 | 58 | 85.6M | 1.2M |
| داماك لاغون ـ بورتوفينو | 13 | 38.3M | 2.8M |
| أورا | 13 | 69.1M | 5.2M |
| ذا فالي ـ نارا | 13 | 40.1M | 2.9M |
| أورا ديستريكت وان ويست – المرحلة الأولى | 13 | 206.2M | 14.2M |
سجّل سوق العقارات في دبي 44,841 عقد إيجار خلال شهر أكتوبر، ليقترب من تحقيق رقم قياسي سنوي جديد يتجاوز مستويات عام 2025. كما شهدت المبيعات العقارية 11,974 صفقة بقيمة 35.01 مليار درهم، في مؤشر على استمرار قوة الطلب ونشاط السوق.
2 min
سجل سوق العقارات في دبي شهراً قوياً آخر من حيث نشاط التأجير خلال شهر أكتوبر، ما يجعله على المسار الصحيح لتحقيق رقم قياسي سنوي جديد، وذلك وفقاً لتقرير صدر اليوم.
وأشار تحليل السوق الصادر عن شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) إلى أن المناطق ذات التملك الحر في دبي شهدت تسجيل 44,841 عقد إيجار في شهر أكتوبر. وقد ارتفعت عقود الإيجار الجديدة بنسبة 3.8% على أساس سنوي لتصل إلى 21,987 عقداً، في حين زادت عمليات تجديد العقود بنسبة 0.5% لتصل إلى 22,854 عقداً.
وبهذه الأرقام المسجلة في أكتوبر، يصل إجمالي عقود الإيجار في مناطق التملك الحر خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026 إلى 339,557 عقداً، بزيادة قدرها 6.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع تبقي شهرين على نهاية العام، باتت دبي في وضع قوي لتجاوز الرقم القياسي السنوي البالغ 377,976 عقداً، والذي سُجل في عام 2025.
وفي سياق متصل، أظهرت بيانات منصة “DXBinteract” أن السوق شهدت تنفيذ 11,974 صفقة بيع بقيمة إجمالية بلغت 35.01 مليار درهم إماراتي خلال الشهر الماضي، وهو ما يمثل زيادة شهرية بنسبة 18% من حيث القيمة، وارتفاعاً بنسبة 5.4% من حيث عدد الصفقات.
واصلت عمليات الشراء على الخارطة الاستحواذ على الحصة الأكبر من النشاط العقاري، حيث سُجِّلت 7,609 صفقات بقيمة 19.2 مليار درهم، مقابل 4,289 صفقة لإعادة بيع عقارات بقيمة 15.6 مليار درهم.
وحافظت منطقة دبي الجنوب على مكانتها كوجهة رائدة لمبيعات العقارات على الخارطة للشهر الثامن على التوالي، مسجلةً 720 صفقة بقيمة 894.6 مليون درهم.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “تُظهر أرقام الإيجارات أن الطلب على المساكن في دبي لا يزال قوياً، مع تسجيل زيادة في كل من العقود الجديدة وعمليات تجديد العقود مقارنةً بالعام السابق”.
وأضاف: “وفي الوقت ذاته، يعكس استمرار تفضيل المشترين للعقارات على الخارطة ثقتهم في الآفاق طويلة الأمد للسوق”.
شهد شهر أكتوبر بيع 8,888 شقة بقيمة 15.5 مليار درهم، بالإضافة إلى 1,356 فيلا بقيمة 9.1 مليار درهم، وهو ما يمثل زيادة في حجم المبيعات بنسبة 62% مقارنة بالشهر السابق. كما ارتفعت مبيعات قطع الأراضي بنسبة 92.7% على أساس شهري لتصل إلى 449 قطعة بقيمة 5.9 مليار درهم، في حين زادت مبيعات منازل التاون هاوس (المنازل المتلاصقة) بنسبة 8% لتصل إلى 649 وحدة بقيمة ملياري درهم. وسُجِّلت أيضاً 540 صفقة تجارية، شملت مكاتب ومتاجر، بقيمة 2.3 مليار درهم.
تم بيع أغلى شقة في شهر أكتوبر مقابل 58 مليون درهم إماراتي في مبنى سيلينا ب بجزر دبي، بينما بيعت أغلى فيلا مقابل 97 مليون درهم إماراتي في إيدن هيلز.
واستحوذت العقارات التي يقل سعرها عن مليوني درهم على نحو ثلثي مبيعات شهر أكتوبر، حيث بلغت نسبة العقارات التي يقل سعرها عن مليون درهم 30.6%، بينما تراوحت أسعار 33.1% منها بين مليون ومليوني درهم. وتوزعت النسبة المتبقية كالتالي: 14.7% للعقارات التي تراوحت أسعارها بين مليوني وثلاثة ملايين درهم، و11% بين ثلاثة ملايين وخمسة ملايين درهم، و10.4% للعقارات التي تجاوزت قيمتها خمسة ملايين درهم.
وتصدرت الورسان الأولى قائمة المناطق الأكثر نشاطاً في سوق التأجير للعقارات بنظام التملك الحر في دبي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2026، مسجلةً 29,701 عقد إيجار. واستمرت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في الاستحواذ على الحصة الأكبر من نشاط التأجير، بواقع 138,836 عقداً، أي ما يعادل 41% من إجمالي العقود المسجلة.
