يشهد سوق العقارات السكنية في أبوظبي تراجعاً تدريجياً في الأسعار والإيجارات مع زيادة المعروض واتساع خيارات المشترين والمستأجرين.
2 min
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات السكنية في أبوظبي مزيداً من التراجع التدريجي والمحدود في الأسعار والإيجارات، مع زيادة المعروض الجديد واتساع خيارات المشترين والمستأجرين، وفقاً لتقرير صادر عن «كوشمان آند ويكفيلد كور».
وتراجعت أسعار المبيعات على مستوى المدينة بنسبة 1% على أساس فصلي خلال الربع الثاني، مسجلة أول انخفاض منذ أواخر عام 2021، لكنها ظلت أعلى بنسبة 22% على أساس سنوي، بحسب تقرير الشركة حول أداء سوق أبوظبي في النصف الأول من عام 2026.
وتضاعفت تقريباً عمليات إطلاق المشاريع السكنية الجديدة سنوياً، من 7,019 وحدة ضمن 29 مشروعاً خلال النصف الأول من عام 2025 إلى 13,073 وحدة ضمن 43 مشروعاً خلال الفترة نفسها من عام 2026. ومن المتوقع أن تتركز عمليات التسليم المقبلة في المجتمعات الرئيسية المخطط لها بالكامل.
وظلت مبيعات العقارات على المخطط قوية، إذ بلغت نحو خمسة أضعاف حجم المبيعات في السوق الثانوية. ووصل متوسط أسعار مبيعات العقارات السكنية على مستوى المدينة إلى 16,368 درهماً (4,456.91 دولاراً) للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026، مرتفعاً بنسبة 22% سنوياً، لكنه تراجع بنسبة 1% فصلياً، في أول انخفاض ربعي منذ أواخر عام 2021.
وبلغ متوسط الإيجارات السكنية 945 درهماً للمتر المربع سنوياً في الربع الثاني من عام 2026، بزيادة 4% على أساس سنوي، وانخفاض 5% على أساس فصلي. وتصدرت جزيرة السعديات، بارتفاع 18%، وشاطئ الراحة، بزيادة 13%، نمو إيجارات الشقق. أما الفلل، فسجلت أداءً متفاوتاً، إذ ارتفعت الإيجارات بين 17% و23% في جزيرتي السعديات وياس، مقابل تراجعها بنسبة 10% في حدائق الراحة.
وقالت براتيوشا غورابو، رئيسة قسم الأبحاث لدى «كوشمان آند ويكفيلد كور»: «اعتمد نمو أبوظبي إلى حد كبير على المطورين المدعومين من الحكومة، وبدلاً من التراجع في ظل حالة عدم اليقين الإقليمية، أعاد هؤلاء المطورون توجيه استراتيجياتهم نحو طلب المستخدمين النهائيين والمنتجات العقارية المتوسطة إلى الراقية».
وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 15% على أساس فصلي و32% على أساس سنوي، لتصل إلى 2,182 درهماً للمتر المربع سنوياً. كما بلغت نسبة إشغال المكاتب الفاخرة والمصنفة من الدرجة الأولى نحو 99%، مقابل 93% على مستوى المدينة.
وأشار التقرير إلى أنه «مع عدم توقع دخول معروض جديد كبير إلى السوق في المدى القريب، يُرجح أن تظل الظروف في مصلحة المُلّاك».
«أمالي العقارية» تبيع فيلا «أفاتيا» في دبي مقابل 220 مليون درهم، ضمن أبرز الصفقات السكنية لعام 2026.
2 min
أعلنت شركة «أمالي العقارية»، المطور العقاري المتخصص في المشاريع فائقة الفخامة ومقرها دبي، والتي أسسها علي وأميرة سجواني، أن صفقة بيع فيلا «أفاتيا» في جزيرة أمالي ضمن جزر العالم، والبالغة قيمتها 220 مليون درهم، جاءت ضمن أبرز الصفقات العقارية السكنية في دبي لعام 2026.
وأُنجزت الصفقة في مارس 2026، لتشكل محطة بارزة في مسيرة «أمالي العقارية»، وتعكس استمرار قوة وجاذبية سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي.
تُعد فيلا «أفاتيا» جوهرة جزيرة أمالي وأكثر مساكن المشروع تميزاً، وغالباً ما توصف بأنها «جزيرة داخل جزيرة» لما توفره من مساحات فاخرة وخصوصية وحصرية. وتمتد الفيلا المكونة من سبع غرف نوم على مساحة مبنية تبلغ 35,764 قدماً مربعة، ضمن قطعة أرض مساحتها 58,081 قدماً مربعة.
وتتألف الفيلا من طابق سفلي وثلاثة طوابق، وتضم مجموعة من المرافق عالمية المستوى، من بينها عدة مسابح، ونهر اصطناعي هادئ، وأفنية مفتوحة عبر ثلاثة مستويات، وبار خاص على الشاطئ، ومنتجع صحي، وجناح «تيبانياكي»، ومساحات ترفيهية واسعة، ومرافق للصحة والعافية.
وقال علي سجواني، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أمالي العقارية»: «رسخت دبي مكانتها بوصفها المدينة الرائدة عالمياً في العقارات فائقة الفخامة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وتشكل صفقة فيلا أفاتيا دليلاً إضافياً على ذلك. ونفخر بأن تكون أمالي العقارية جزءاً من قصة نجاح دبي، ونشكر عملاءنا على ثقتهم المستمرة بنا».
وأضافت أميرة سجواني، الشريكة المؤسسة والرئيسة التنفيذية للعمليات: «فيلا أفاتيا مسكن فريد من نوعه، صُمم للباحثين عن تجربة استثنائية بحق. وتتجاوز أهمية هذه الصفقة قيمتها المالية، إذ تعكس الثقة بسوق العقارات فائقة الفخامة في دبي والجاذبية المستدامة للعقارات الاستثنائية القائمة على الجودة والرؤية والتنفيذ الدقيق. ونشكر عملاءنا على ثقتهم بأمالي العقارية، ونؤكد التزامنا بتقديم منازل تتجاوز جميع التوقعات».
وتُعد جزيرة أمالي واحدة من أكثر الجزر الخاصة حصرية في دبي، وتضم 24 فيلا، كما تقدم أول تجربة سكنية حقيقية في الإمارة تتيح الوصول والمغادرة مباشرة بالقوارب الشراعية. ويوفر المشروع سبعة أنماط معمارية مختلفة، تتيح للمالكين تصميم مساكن شاطئية مخصصة بإطلالات مفتوحة على الخليج العربي وأفق دبي ونخلة جميرا.
ويمتد المشروع على مساحة تقارب 1.2 مليون قدم مربعة، ويربط بسلاسة بين جزيرتي أوروغواي وساو باولو ضمن جزر العالم، فيما تتمتع كل فيلا بواجهة شاطئية خاصة يصل طولها إلى 50 متراً. وتقع الجزيرة على بُعد ست دقائق فقط بالقارب من البر الرئيسي لدبي ونحو 18 دقيقة من مطار دبي الدولي، ما يجمع بين خصوصية الحياة في جزيرة وسهولة الوصول إلى قلب المدينة.
وتتعاون «أمالي العقارية» مع نخبة من أبرز شركات التصميم والهندسة المعمارية العالمية لتنفيذ رؤيتها. وتتولى شركة HBA العالمية تصميم المساحات الداخلية، فيما تقود شركة Elastic الحائزة جوائز عالمية التصاميم المعمارية، وتتولى SquareM Design هندسة المناظر الطبيعية، في مزيج يجمع بين العمارة المعاصرة والحرفية الاستثنائية وأسلوب الحياة المستوحى من المنتجعات.
