للمرة الأولى منذ بدء تسجيل البيانات في يناير 2023، تجاوزت عقود الإيجار الجديدة في دبي عمليات التجديد خلال يوليو وأغسطس، بفارق 2,139 عقداً في أغسطس. وعزت «فام العقارية» التحول إلى تراجع إيجارات العقود الجديدة 15.3% منذ يناير.
2 min
شهد سوق العقارات في دبي تحولاً واضحاً خلال أشهر الصيف حيث انتقل مئات المستأجرين إلى منازلهم للاستفادة من عقود الإيجار الجديدة التي خفضت الإيجارات السنوية بنسبة تصل إلى 15%.
يُظهر تحليل أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) لتسجيلات الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن عقود الإيجار الجديدة تجاوزت عمليات التجديد بمقدار 633 عقدا في يوليو، وبنسبة 2,139 عقداً في أغسطس، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها هذا في أي شهر منذ بدء مجموعة البيانات في يناير 2023.
وقد فاق عدد عمليات التجديد عدد عقود الإيجار الجديدة لمدة 36 شهرا متتالياً قبل فترة الصيف، مع تركّز عمليات التحول من قبل المستأجرين في المناطق المتوسطة والمناطق الرئيسية.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “السبب في ذلك يتعلق ببساطة بالسعر، حيث انخفضت إيجارات الإيجار الجديد لنفس المبنى ونوع الوحدة بنسبة 15.3% عما كانت عليه في يناير، في حين انخفضت إيجارات التجديد بنحو 1%”.
وأضاف: “في السابق، كان من مصلحة المستأجرين البقاء حيث كانوا، خاصة أن الانتقال إلى المنزل قد يكون أمراً صعباً بطرق مختلفة. لكن كل هذا تغيّر لأنه أصبح بإمكان المستأجرين الآن الانتقال إلى شقة مماثلة بأقل من تكلفة التجديد”.
وتظهر بيانات من DXBinteract أنه في أغسطس، تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عدد التجديدات بمقدار 1,102 في البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية)، و609 في الخليج التجاري، و598 في المركاض، و564 في مرسى دبي (دبي مارينا)، و342 في وسط مدينة دبي.
وفي الوقت نفسه، في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل الورسان الأولى (المدينة العالمية)، وجبل علي فيرست (جبل علي)، وند حصة (واحة دبي للسيليكون)، لا يزال عدد التجديدات يفوق عدد التجديدات الجديدة.
وبشكل عام، ظل نشاط التأجير ثابتاً. عقود الإيجار الجديدة للفترة من يناير إلى أغسطس أقل بنسبة 1٪ عن الفترة نفسها من عام 2025، مع ارتفاع يوليو (حوالي 14,100) وأغسطس (حوالي 15,600) عن مستويات العام الماضي. التجديدات أيضاً أقل بنسبة 1٪ من عام 2025.
وبلغ متوسط الإيجار لعقود إيجار الشقق الجديدة 94.6 درهماً إماراتياً للقدم المربع في أغسطس، أي أقل بنسبة 8.3% عن ذروته في أكتوبر 2025 البالغة 103.1 درهماً إماراتياً.
وتابع المسدي: “الفرق هو أن عقود الإيجار التي لا تزال قيد التوقيع تتجه نحو الأسهم ذات الجودة الأفضل والموقع الأفضل، وبالتالي فإن متوسط ما يتم تأجيره يظل ثابتاً، بينما ينخفض سعر أي شقة”.
وأردف “حيثما لاحظ أصحاب العقارات ظروف السوق، تم توقيع عقود الإيجار، في حين انتقل المستأجرون الآخرون للاستفادة من انخفاض الإيجارات وغيرها من عوامل الجذب. ولهذا السبب ظل حجم العقود المسجلة بينما انخفضت الإيجارات”.
يتوقع محمد العبار تراجع أسعار العقارات في دبي بمتوسط 5% هذا العام، فيما تعافت معدلات إشغال فنادق «إعمار» إلى نحو 60%، مع توقع العودة تدريجياً إلى مستوياتها الطبيعية خلال 12 شهراً.
2 min
تشهد فنادق شركة «إعمار» في دبي حالياً معدل إشغال يبلغ نحو 60%، وفقاً لما قاله مؤسس الشركة ورئيس مجلس إدارتها محمد العبار لوكالة «رويترز» يوم الاثنين، مضيفاً أن الشركة تتوقع العودة إلى مستويات ما قبل الحرب خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
وقال العبار في مقابلة: «كنا نسجل معدل إشغال يبلغ 83%. وخلال الحرب، تراجع إلى 20% أو 25%. أما الآن، فقد عدنا إلى نحو 60%، ونحن سعداء بذلك. فعلى الأقل، فنادقنا تعمل».
وأدت الحرب مع إيران إلى اضطرابات كبيرة في شحنات الطاقة والخدمات اللوجستية وحركة السفر من منطقة الخليج وإليها وعبرها.
ومن المتوقع أن ينخفض السفر الدولي إلى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وجنوب آسيا بنسبة 14% هذا العام، وفقاً لشركة «توريزم إيكونوميكس» الاستشارية، متأثراً بتراجع يتجاوز 30% في دول الخليج، قبل أن يعاود الانتعاش في عام 2027.
وقال العبار: «الحقيقة أننا اعتدنا في دبي على مستويات نمو مرتفعة»، مضيفاً أن قطاع الضيافة في المدينة اعتاد لفترة على تحقيق نمو سنوي يتراوح بين 9% و10%. وتابع: «لذلك، يُعد هذا التغيير حاداً للغاية».
وأضاف أن الطلب بدأ بالعودة، مدعوماً بزيادة عدد الرحلات الجوية الدولية.
وفي حين رفعت شركات الطيران الخليجية طاقتها التشغيلية تدريجياً، يُتوقع ألا تعود بعض شركات الطيران الأوروبية إلى المنطقة قبل الشهر المقبل. وكانت وكالة سلامة الطيران التابعة للاتحاد الأوروبي قد أصدرت سابقاً توصيات بتجنب المجال الجوي الخليجي بسبب المخاطر المحتملة.
وقال العبار: «أعتقد أننا خلال الأشهر القليلة المقبلة لن نعود إلى مستوى 80%، لكننا سنتجه تدريجياً نحو العودة إلى الوضع الطبيعي خلال نحو 12 شهراً»، في إشارة إلى معدلات الإشغال.
لعبت «إعمار»، المطورة لبرج خليفة، أطول مبنى في العالم، دوراً محورياً في تحوّل دبي إلى مركز للأعمال والسياحة في منطقة الخليج، بما في ذلك خلال السنوات التي أعقبت الجائحة، حين شهد السوق العقاري طفرة قوية.
وقال العبار إن الشركة تمتلك إيرادات متراكمة تتجاوز 50 مليار دولار، ما يوفر رؤية واضحة للإيرادات المستقبلية، مضيفاً أن معدل التحصيل لديها حالياً «جيد تماماً كما كان في عام 2025».
وأعرب عن ثقته بالسوق، لكنه أشار إلى أن المبيعات، رغم تحسنها، لا تزال دون مستويات ما قبل الحرب.
وقال: «أعتقد أنها حالياً أقل بنحو 50% من مستوياتها الطبيعية».
ويتوقع العبار انخفاض أسعار العقارات في دبي بمتوسط 5% خلال العام الجاري نتيجة الصراع مع إيران.
وارتفع عدد المشاريع العقارية المنجزة في دبي بنسبة 39% خلال النصف الأول من عام 2026، وفقاً لما أوردته وكالة أنباء الإمارات الشهر الماضي، نقلاً عن بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتجاوزت القيمة الاستثمارية الإجمالية لهذه المشاريع 111 مليار درهم (30.22 مليار دولار)، بزيادة قدرها 52% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وفي يونيو، أعلنت «إعمار» عن مشروع حضري جديد في دبي بقيمة تقارب 55 مليار دولار، من المقرر أن يستوعب 150 ألف نسمة، في رهان على قدرة السوق العقاري في الإمارة على امتصاص تداعيات الصراع الإقليمي.
وقال العبار: «بمجرد أن تهدأ الأوضاع بين إيران والولايات المتحدة، أعتقد أنني سأطلق المشروع فوراً».
