واصل قطاعا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءهما القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومين بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض. وسجلت إيجارات المكاتب نمواً مزدوج الرقم في دبي وأبوظبي، فيما تراجعت معدلات الشغور واستمرت إيجارات مراكز التسوق في الارتفاع، ما يعكس مرونة السوق وثقة المستثمرين والمستأجرين رغم التحديات الإقليمية.
< 1 min
أظهر سوقا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءً قوياً خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ساعدت على مواجهة التحديات الإقليمية، وفقاً لتقرير «ديناميكيات سوق العقارات» الصادر عن JLL.
وسجل قطاع المكاتب نمواً مستداماً في الإيجارات وسط محدودية المعروض وارتفاع الطلب. ففي أبوظبي، ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة بنسبة 11.7% على أساس سنوي، فيما سجلت مكاتب الفئة A والفئة B نمواً بنسبة 5.1% و4.2% على التوالي. أما في دبي، فقد قفزت إيجارات مكاتب الفئة B بنسبة 23.4%، تلتها الفئة A بنسبة 19%، ثم المكاتب المتميزة بنسبة 17.2%.
وبلغ إجمالي مخزون المكاتب 101.1 مليون قدم مربعة في دبي و4.18 مليون متر مربع في أبوظبي، بينما بقيت معدلات الشغور عند مستويات منخفضة للغاية، حيث سجلت 1.4% على مستوى مدينة أبوظبي و0.1% للمكاتب المتميزة، مقابل 7.3% في دبي و0.7% للمكاتب المتميزة.
ورغم تراجع تسجيل عقود الإيجار الجديدة للمكاتب في كل من أبوظبي ودبي خلال الربع الأول، أظهرت دبي مرونة واضحة مع ارتفاع عمليات تجديد العقود بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار ثقة المستأجرين.
وفي قطاع التجزئة، انخفض معدل الشغور في دبي إلى 4.8% مع استمرار الطلب، بينما استقر عند 8.9% في أبوظبي. وأسهمت الحوافز الحكومية ومرونة الملاك في شروط التأجير في دعم معدلات الإشغال واستقرار القطاع.
كما واصلت الإيجارات أداءها الإيجابي، حيث سجلت المراكز التجارية الكبرى في دبي نمواً سنوياً بنسبة 12.4%، فيما حافظت المراكز التجارية المتميزة في أبوظبي على مستويات إيجارية مرتفعة بلغت 5,524 درهماً للمتر المربع.
وتوقعت JLL استمرار قوة السوق مدفوعة بمحدودية المعروض من المساحات المتميزة، إلى جانب نمو الطلب على المكاتب الحديثة والمفاهيم التجارية المبتكرة التي تستهدف المستهلكين المحليين.
بيع 75.5% من المنازل قيد الإنشاء في دبي، وسط طلب قوي على الشقق والفلل.
2 min
بيعت غالبية المنازل قيد الإنشاء حالياً في دبي، حيث أظهر تقرير جديد صدر اليوم معدلات استيعاب تتراوح بين 90% و100% لآلاف الشقق والفلل التي سيتم انجازها هذا العام.
كشف تحليل السوق الذي أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) أن 564,072 عقاراً سكنياً قيد الإنشاء حالياً في جميع أنحاء دبي، ومن المقرر تسليم غالبيتها بحلول عام 2028. ومن بين هذه العقارات، تم بيع 425,863 عقاراً (75.5٪) حتى الآن.
بلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للشقق 74.1%، حيث تم بيع 367,514 وحدة من أصل 495,775 وحدة، وارتفع إلى 85.4% بالنسبة للفيلات، حيث بيعت 58,349 وحدة من أصل 68,297 وحدة.
من بين 96,585 منزلاً من المقرر تسليمها هذا العام، تم بيع 80,127 منزلاً (82.9%)، مع معدلات استيعاب بلغت 82% للشقق البالغ عددها 91,209 شقة و95% للفلل البالغ عددها 5,376 فيلا.
كما تُظهر البيانات من DXBinteract معدلات استيعاب بنسبة 100% في عدد من المناطق السكنية للمنازل التي سيتم تسليمها هذا العام، بما في ذلك الشقق في الوصل (637)، والفلل في وادي الصفا الخامسة (854)، وند الشبا الأولى (235)، والحبية السادسة (476).
في غضون ذلك، بيعت 93.5% من الشقق البالغ عددها 2,397 شقة والمقرر تسليمها في نخلة جميرا هذا العام، بالإضافة إلى 92.8% من الشقق البالغ عددها 2,324 شقة في أبراج بحيرات جميرا.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “إن بيع ما يقارب ثلاثة أرباع الشقق وأكثر من ثمانية من كل عشر فلل قيد الإنشاء حالياً يعكس سوقاً يواكب فيه الطلب التطور العمراني”.
وأضاف: “يلتزم المستثمرون بشراء العقارات قبل اكتمالها لأنهم يثقون في دبي، وإطارها التنظيمي الشفاف، والجودة المتسقة التي يقدمها المطورون”.
وتابع: “تجاوز عدد سكان دبي 4.58 ملايين نسمة، وتضم أكثر من 80 ألف مليونير. كل هذا يعزز مكانة دبي كإحدى أكثر الوجهات جاذبية في العالم للعيش والعمل والاستثمار”.
كما شهدت المنازل قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي إقبالاً كبيراً، حيث بيعت 92.2% من أصل 6,248 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 96.6% من أصل 3,981 شقة من المقرر تسليمها في عام 2026.
الوضع مشابه في منطقة الخليج التجاري، حيث بيعت 82.8% من أصل 30,317 شقة قيد الإنشاء، بما في ذلك 88.7% من أصل 16,938 شقة من المقرر تسليمها هذا العام.
وتشمل المناطق الأخرى التي سجلت معدلات إقبال عالية على الشقق قيد الإنشاء: رأس الخور (93.5% من أصل 6,950 شقة) والبرشاء جنوب الثانية (85% من أصل 12,655 شقة).
أما بالنسبة للفيلات، فتشمل المناطق ذات أعلى معدلات الإقبال: الحبية الخامسة (98.7% من أصل 2,060 فيلا)، وند الشبا الأولى (98.2% من أصل 1,569 فيلا)، ووادي الصفا الخامسة (96.4% من أصل 8,216 فيلا)، ودبي الجنوب (94.5% من أصل 5,698 فيلا)، واليفرة (94.7% من أصل 6,429 فيلا).
