قطاع العقارات في قطر يواصل انتعاشه، مع قفزة بنسبة 114% في المعاملات السكنية بالربع الثاني من 2025 لتصل إلى 9.23 مليار ريال قطري، مدفوعة بارتفاع مبيعات الشقق والأراضي، فيما تواصل لوسيل ترسيخ مكانتها كوجهة أعمال حديثة.
2 min
شهد قطاع العقارات في قطر نموًا قويًا خلال الربع الثاني من عام 2025، مسجلًا زيادة سنوية بنسبة 114% في المعاملات السكنية خلال فترة الثلاثة أشهر، ما يعكس أداءً resilient في السوق العقاري بالبلاد خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر عن شركة Knight Frank للاستشارات العقارية العالمية.
وأكد التقرير أن كلًّا من حجم المعاملات وقيمتها في القطاع السكني سجّلا نموًا سنويًا لافتًا. حيث بلغ عدد المبيعات السكنية 1,844 صفقة في الربع الثاني، بإجمالي 9.23 مليار ريال قطري (2.52 مليار دولار)، بزيادة 114% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع تصدّر الدوحة المشهد كأفضل بلدية أداءً إلى جانب الظعاين والوكرة.
سجّلت الدوحة وحدها صفقات بقيمة 3.85 مليار ريال قطري، بزيادة 126% على أساس سنوي، في حين ارتفعت المبيعات في الظعاين بنسبة 164%، وفي الوكرة بنسبة 127%.
من حيث القيم العقارية، قاد قطاع الشقق الارتفاعات، مع زيادة متوسط أسعار البيع بنسبة 3.5% سنويًا ليصل إلى 13,270 ريال قطري للمتر المربع. وسُجلت أغلى الشقق في منطقة الواجهة البحرية في لوسيل (15,131 ريال/م²) وفيفا بحرية – جزيرة اللؤلؤة (14,987 ريال/م²). أما أقل الأسعار فكانت في بورتو أرابيا عند 11,696 ريال/م².
أما الفلل، فسجّلت انخفاضًا طفيفًا في الأسعار بنسبة 4% على أساس سنوي، ليصل المتوسط إلى 6,745 ريال/م²، حيث جاءت أبو هامور الأعلى سعرًا (8,434 ريال/م²) بينما كانت الوكير الأقل (5,667 ريال/م²).
كما شهد قطاع الأراضي السكنية نموًا قويًا في الربع الثاني، مع عودة اهتمام المستثمرين مدفوعًا بآفاق تطوير طويلة الأمد وأسعار مناسبة في المناطق الناشئة، حيث بلغت قيمة الصفقات 2.16 مليار ريال قطري عبر 598 صفقة، بارتفاع 85% سنويًا. وسجلت أم صلال أعلى نمو بنسبة 218%، تلتها الدوحة (134%) والوكرة (102%).
وقال فيصل درّاني، الشريك ورئيس الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:
“إن الزخم يعود تدريجيًا إلى السوق السكني في قطر بعد فترة من الهدوء عقب كأس العالم 2022. مع تراجع تأثير أسعار الفائدة المرتفعة السابقة وتلاشي مشكلة فائض المعروض، نشهد تحولًا إيجابيًا في ديناميكيات السوق.”
وأضاف: “زيادة حجم المعاملات، وارتفاع أسعار الشقق، ونشاط مبيعات الأراضي القوي كلها مؤشرات على ثقة متنامية لدى المستثمرين والمستخدمين النهائيين. ومع تباطؤ ضخ المعروض الجديد واستمرار الاستثمارات في البنية التحتية، خصوصًا في لوسيل والمناطق المحيطة بها، من المتوقع أن يشهد السوق استقرارًا أكبر على المدى القصير والمتوسط.”
أما سوق المكاتب، فظل مستقرًا نسبيًا على مدى الـ 12 شهرًا الماضية، مدعومًا بالطلب المستمر من القطاع العام وتزايد التفضيل للمكاتب الحديثة عالية الجودة. يبلغ متوسط الإيجار للمكاتب من الدرجة A حاليًا 82 ريالًا/م² شهريًا، مع معدلات أعلى في مناطق مثل الخليج الغربي – برايم ومارينا.
وأشار التقرير إلى أن انتقال بعض المؤسسات العامة الكبرى مثل جهاز قطر للاستثمار وبنك قطر الوطني وأوريدو إلى مكاتب حديثة في لوسيل ساهم في رفع الإيجارات هناك بنسبة 3.5% خلال عام، لتصل إلى 115 ريالًا/م² في بعض المواقع. ورغم ذلك، لا يزال الخليج الغربي يتمتع بطلب قوي ويحقق إيجارات تصل إلى 109 ريالات/م² في المواقع المميزة، مع متوسط عام يبلغ 80 ريالًا/م².
كما يساهم القطاع الخاص، خاصة البنوك وشركات التكنولوجيا، في تعزيز النشاط عبر تفضيل المكاتب العصرية المرنة والمستدامة، ما يزيد الطلب على المكاتب الخدمية ومساحات العمل المشتركة، خصوصًا من قبل الشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة.
وختم آدم ستيوارت، الشريك ورئيس قطر في Knight Frank:
“تواصل لوسيل ترسيخ مكانتها كوجهة أعمال من الجيل الجديد، بفضل مرافقها المتكاملة بين أسلوب الحياة والتجزئة. نتوقع استمرار نمو الطلب على المباني التي تلبي معايير الاستدامة (ESG) وتدعم النماذج المرنة للعمل، وهو ما سيُعمّق الفجوة في الأداء بين المكاتب الحديثة وتلك القديمة في مشهد الأعمال بالدوحة.”
أطلقت غاف العقارية مشروع «فلو 25» في جزيرة الريم بأبوظبي، مستوحياً تصميمه من شجرة الغاف ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الاستدامة والطبيعة وجودة الحياة. ويضم المشروع 104 وحدات سكنية مع مرافق متكاملة وحلول تصميمية مبتكرة تعزز الراحة واستخدام المساحات الخارجية على مدار العام.
2 min
مع استمرار تطور السوق العقاري في أبوظبي، لم يعد التميز في المشاريع السكنية يُقاس بحجمها فقط، بل بقدرتها على تقديم قيمة مستدامة وتجارب معيشية متكاملة تعكس أنماط الحياة الحديثة. وفي هذا السياق، تواصل غاف العقارية ترسيخ نهجها القائم على الدمج بين جودة التصميم والارتباط بالطبيعة، من خلال مشروعها السكني الجديد فلو 25 في جزيرة الريم.
ويستمد المشروع رؤيته التصميمية من شجرة الغاف، أحد أبرز الرموز الطبيعية في دولة الإمارات، والتي تجسد مفاهيم الصمود والتوازن والارتباط العميق بالبيئة المحلية. وقد شكّلت هذه القيم أساساً للفلسفة المعمارية للمشروع، التي تركز على خلق بيئات سكنية متناغمة مع المناخ، وتعزز جودة الحياة على المدى الطويل.
وفي هذا الإطار، قالت المهندسة عشبة الغفلي، الرئيس التنفيذي لشركة غاف العقارية: تعكس دولة الإمارات، برؤية قيادتها ونهجها المؤسسي، نموذجاً متقدماً في إدارة الأزمات وتعزيز الاستقرار الاقتصادي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة السوق العقاري وثقة المستثمرين. واليوم، نشهد تحولاً واضحاً في مفهوم التطوير العقاري، حيث لم يعد التركيز على عدد الوحدات، بل على جودة التجربة التي يقدمها المشروع للسكان.”
وأضافت: يمثل مشروع فلو 25 امتداداً لهذا التحول، حيث لم نتعامل معه كمشروع سكني تقليدي، بل كتجربة حياة متكاملة. وقد استلهمنا من شجرة الغاف مفاهيم التوازن والاستدامة، وحرصنا على ترجمتها إلى حلول تصميمية عملية، تبدأ من كيفية دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات، وصولاً إلى تصميم بيئات خارجية قابلة للاستخدام على مدار العام.
ويتميز المشروع بتصميم معماري انسيابي يراعي المناخ المحلي، مع دمج حلول مبتكرة تعزز قابلية استخدام المساحات الخارجية على مدار العام، بما في ذلك إدماج أنظمة تبريد ضمن الأثاث الخارجي في الشرفات والمساحات المفتوحة التي يتم التحكم بدرجة حرارتها، ما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة الخارجية براحة في مختلف أوقات السنة.
ولا يقتصر تصميم فلو 25 على الوحدات السكنية فقط، بل يمتد ليشمل تجربة متكاملة داخل المشروع، حيث تم تخطيط المساحات المجتمعية ومسارات الحركة بعناية لتحقيق توازن بين التفاعل الاجتماعي والخصوصية، بما يلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة.
يضم المشروع الحصري 104 وحدات سكنية فقط، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، إضافة إلى سكاي فيلا وبنتهاوس، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية، والمساحات الواسعة، وأنظمة المعيشة الذكية. وتبدأ أسعار الوحدات من نحو 1.79 مليون درهم إماراتي.
كما يوفر المشروع مجموعة من المرافق المصممة لتعزيز رفاهية السكان، تشمل مسابح خارجية، وجناح يوغا على السطح، ومنتجعاً صحياً يشمل غرفة ساونا والحمام البارد وغرفة بخار، ومرافق للياقة البدنية، إلى جانب مساحات مشتركة وتراسات مخصصة للتفاعل الاجتماعي.
ويقع المشروع في جزيرة الريم، التي تُعد من أبرز الوجهات السكنية في أبوظبي، لما توفره من توازن بين حيوية المدينة وقربها من الواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى وجهات رئيسية مثل جزيرتي السعديات وياس، ومراكز التسوق والثقافة في العاصمة.
وأكدت الغفلي: نحن في غاف العقارية، كمطور إماراتي، لا نسعى إلى تطوير مبانٍ ذات حضور بصري، بل إلى خلق بيئات معيشية متكاملة تنبع من فهم عميق لاحتياجات الإنسان وخصوصية البيئة المحلية. ونرى في فلو 25 فرصة لتقديم إضافة نوعية للمشهد العمراني في أبوظبي، من خلال مشروع يجمع بين التصميم المدروس والاستدامة وجودة الحياة.”
وفي ظل هذه المعطيات، يواصل السوق العقاري في أبوظبي نموه بثقة، مدعوماً بأسس راسخة تشمل التشريعات الفعالة، والاستقرار الاقتصادي، والتخطيط الحضري طويل الأمد، ما يعزز مكانته كأحد أكثر الأسواق جاذبية واستقراراً في المنطقة.
