سوق دبي العقاري يسجل رقمًا قياسيًا جديدًا في أكتوبر، مع مبيعات تجاوزت 559.4 مليار درهم في 2025 — الأعلى في تاريخ الإمارة.
2 min
سجل سوق العقارات في دبي رقماً قياسياً جديداً في أكتوبر، حيث ارتفعت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات لعام 2025 إلى 559.4 مليار درهم إماراتي، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل.
وأظهر تقرير صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن الشهر الماضي شهد إتمام 19,875 معاملة عقارية بقيمة 59.4 مليار درهم إماراتي، ليصل إجمالي عدد الصفقات للأشهر العشرة الأولى من عام 2025 إلى 178,244 صفقة.
ويؤكد هذا أن عام 2025 سيكون عاماً تاريخياً آخر لسوق العقارات في دبي، بعد الرقم القياسي السابق المسجل لعام كامل في عام 2024 والذي بلغ 180,900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي.
وأظهرت بيانات من DXB interact أن مبيعات الشقق تصدرت المبيعات في أكتوبر من حيث القيمة والحجم، مع 16,238 صفقة بقيمة 31 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 3.4% على أساس سنوي من حيث الحجم.
وفي حين انخفضت مبيعات الفلل بقيمة 15.5 مليار درهم إماراتي بنسبة 36.8% من حيث الحجم لتصل إلى 2,549 فيلا مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي، ارتفعت عمليات شراء الأراضي، حيث تم بيع 399 قطعة أرض بقيمة 11 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 23.9% على أساس سنوي.
وجاء أكبر نمو على أساس سنوي في حجم المبيعات في القطاع التجاري مع 689 معاملة – بزيادة قدرها 61.7% مقارنة بشهر أكتوبر من العام الماضي – بقيمة 1.9 مليار درهم إماراتي. في غضون ذلك، ارتفع متوسط سعر العقارات للمتر المربع بنسبة 6.7% ليصل إلى 1692 درهماً إماراتياً للمتر المربع.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “لا شك أن السوق العقاري قوي للغاية بشكل عام، وعلى الصعيد العالمي، لا تزال دبي واحدة من أفضل أسواق العقارات للاستثمار فيها، سواءً للمستخدم النهائي أو المستثمر.”
“لكن هذا لا يعني أن كل مطور سيحقق النجاح لمجرد أن السوق مزدهر. كما أنه لا يعني أن بإمكان المستثمرين اتخاذ قرارات متسرعة أو غير مدروسة ويتوقعون النجاح. الطريقة الوحيدة لتحقيق النجاح باستمرار هي اتخاذ قرارات مستنيرة ومدعومة بالبيانات، سواء كنت مستثمرا فرديا أو مؤسسة.”
“لحسن الحظ، سهّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الأمر أكثر من أي وقت مضى. فقد أنشأت واحدة من أكثر الأنظمة البيئية العقارية شفافية في العالم، حيث تتوفر جميع معاملات البيع والإيجار للجمهور.”
“واخننم قائلا: “اليوم، يوفر موقع DXBinteract وصولاً كاملاً إلى هذه البيانات، مما يمكّن أي شخص من تحليل الفرص ومقارنتها والتحقق منها بالاستناد إلى الحقائق، وليس الافتراضات. باختصار، هذا السوق سيكافئ بشدة من يبذلون الجهد في البحث والتحليل، وسيعاقب من يتجاهلون ذلك.”
وهيمنت مبيعات العقارات الجديدة من المطورين في أكتوبر، حيث بلغت 13,926 صفقة بإجمالي 38.7 مليار درهم إماراتي، مقارنة بـ 5,949 عملية إعادة بيع بقيمة 20.7 مليار درهم إماراتي.
ووصلت مبيعات العقارات في دبي خلال شهر أكتوبر إلى مستويات قياسية، حيث ارتفعت من 6.8 مليار درهم إماراتي بواقع (3300 صفقة) في عام 2020 إلى 13.1 مليار درهم إماراتي بواقع (5400 صفقة) في عام 2021، و25.3 مليار درهم إماراتي بواقع (8700 صفقة) في عام 2022، و39.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12200 صفقة) في عام 2023، و60.8 مليار درهم إماراتي بواقع (20500 صفقة) العام الماضي.
وكان أغلى عقار فردي تم بيعه في أكتوبر فيلا فاخرة في جميرا الثانية بسعر 220 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة بسعر 155 مليون درهم إماراتي في برج بولغاري لايتهاوس دبي في الجزيرة 2.
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته 36% من إجمالي المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها 28%، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم 14%، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 12%، والعقارات اكثر من 5 ملايين درهم إماراتي 10%.
كشفت fäm العقارية أن الهند جاءت في صدارة الدول الأكثر بحثًا عن عقارات دبي عبر الإنترنت خلال الأشهر الثلاثة الماضية بنسبة 20.59%، تلتها المملكة المتحدة 13.26% ومصر 12.60%، في مؤشر يعكس استمرار جاذبية سوق دبي العقاري للمستثمرين الدوليين، فيما أوضحت الشركة أن غياب الصين وتراجع روسيا في التصنيف يعودان إلى اختلاف أنماط الشراء واعتماد المشترين بشكل أكبر على الوكلاء والتوصيات.
2 min
تستقطب الهند أكبر قدر من الاهتمام عبر الإنترنت في سوق العقارات في دبي، حيث لا تزال جاذبية المدينة العقارية قوية بين المشترين المحتملين في جميع أنحاء العالم.
وفقًا لبيانات حركة البحث عبر الإنترنت الدولية التي كشفت عنها اليوم شركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية) استحوذت الهند على 20.59% من حركة البحث الدولية خلال الأشهر الثلاثة الماضية، تلتها المملكة المتحدة (13.26%) ومصر (12.60%).
وتُظهر البيانات، التي تستثني حركة البحث من الإمارات العربية المتحدة وتقتصر فقط على الزوار الدوليين، أن الولايات المتحدة (8.99%) وباكستان (6.94%) تُكملان قائمة الدول الخمس الأولى.
وتُكمل السعودية وأستراليا وألمانيا وفرنسا وكندا قائمة الدول العشر الأولى الأكثر إنتاجاً لحركة البحث عن العقارات في دبي.
يعكس احتلال الهند المرتبة الأولى مكانتها الراسخة كواحدة من أكبر مصادر المشترين الأجانب للعقارات في دبي، استناداً إلى الروابط التجارية الراسخة، ووجود عدد كبير من المغتربين الهنود في الإمارات العربية المتحدة، واستمرار الإقبال على العقارات كوسيلة للاستثمار والتنويع.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية): “لا تضمن بيانات البحث الإلكتروني التي جمعناها إتمام عمليات البيع، وينبغي التعامل معها كمؤشر اتجاهي لاهتمام المشترين المحتملين بدلاً من كونها تنبؤاً دقيقاً بالمعاملات المستقبلية”.
وأضاف: “لكنها تُظهر بوضوح أين يتركز الاهتمام العالمي حالياً. يُعدّ سلوك البحث مؤشراً مبكراً، غالباً قبل أشهر من ظهور هذا الاهتمام في سجلات المعاملات الرسمية”.
وتابع: “في سوقٍ دوليٍّ كسوق دبي، يُعدّ فهم مصادر تزايد الطلب بنفس أهمية تتبّع أماكن وجوده الحالي”.
ومن اللافت للنظر غياب الصين عن قائمة الدول الأكثر نشاطاً في سوق العقارات بدبي، رغم أنها تُعتبر منذ زمنٍ طويل من أكثر الجنسيات نشاطاً في شراء العقارات.
وأوضح المسدي: “يُعزى ذلك إلى اختلاف سلوك الشراء، وليس إلى انخفاض الاهتمام”، وأردف قائلا: “يميل المشترون الصينيون إلى إتمام معاملاتهم من خلال شبكات الوكلاء، وعلاقات المطورين، والتوصيات الشفهية، بدلاً من البحث المستقل عبر الإنترنت”.
ويمكن تفسير هذا العامل نفسه بتراجع روسيا، التي كانت تقليدياً من بين الجنسيات الخمس الأولى في سوق العقارات بدبي، إلى المركز الثاني عشر بنسبة 2.50% من حركة البحث الدولية.
