يدخل قطاع العقارات في مصر مرحلة محورية مدفوعة بالتحولات الجيوسياسية وتزايد الاهتمام الاستثماري، مع تركيز متزايد على تعزيز ثقة المستثمرين، وتسريع النمو العمراني المستدام، وترسيخ مكانة البلاد كمركز إقليمي واعد للبنية التحتية الرقمية والاستثمارات العقارية.
2 min
يدخل قطاع العقارات في مصر مرحلة محورية تتشكل بفعل التطورات الجيوسياسية وتغير ديناميكيات الاستثمار، وذلك وفقاً لخالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD)، الذي أكد على تزايد الأهمية الاستراتيجية للسوق المصرية ضمن المشهد الإقليمي الأوسع.
وجاءت تصريحاته خلال الاجتماع الرسمي للجنة التوجيهية لمعرض سيتي سكيب 2026، الذي جمع كبار المسؤولين الحكوميين، والمطورين، والمستثمرين، بهدف رسم التوجهات الاستراتيجية للقمة المقبلة واستكشاف فرص تسريع الاستثمار والنمو العمراني المستدام.
وضمت اللجنة عدداً من أبرز قيادات القطاع، من بينهم فتح الله فوزي، رئيس شركة مينا للاستشارات العقارية السياحية؛ وأحمد شلبي، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر ورئيس المجلس العقاري المصري؛ وأيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك؛ وتامر نصار، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري.
وتمحورت المناقشات حول تحفيز الاستثمارات المحلية والأجنبية، وتعزيز ثقة المستثمرين، وتحديد أولويات القطاع للفترة المقبلة، إلى جانب استعراض فرص التعاون الإقليمي والاستثمارات العابرة للحدود، وفرص النمو في قطاعات الضيافة والسياحة والتجزئة والمشروعات متعددة الاستخدامات.
كما برزت مصر كوجهة واعدة لتكون مركزاً إقليمياً لمراكز البيانات والبنية التحتية الرقمية، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين إفريقيا والشرق الأوسط وأوروبا.
واستعرضت اللجنة أيضاً الأجندة الأولية لقمة سيتي سكيب، التي ستتناول تأثير التغيرات الاقتصادية العالمية والإقليمية على سوق العقارات في مصر، إضافة إلى مكانة البلاد كوجهة استثمارية آمنة وتنافسية في ظل التحديات الجيوسياسية.
من جانبه، أكد روبير دانيال، مدير معرض سيتي سكيب مصر، على دور القمة في تعزيز التعاون بين مختلف أطراف القطاع، مشيراً إلى أن نسخة 2026 ستركز على الابتكار والشراكات وتقديم تجارب متطورة تواكب التحولات السريعة في السوق.
بدوره، شدد أحمد شلبي على أن الاستدامة تمثل ركيزة أساسية لمستقبل القطاع، مع أهمية الاعتماد على البيانات والمؤشرات الشفافة وورش العمل التفاعلية لتعزيز نقل المعرفة والابتكار، لافتاً إلى أن النمو السكاني في مصر يمثل تحدياً وفرصة في آنٍ واحد.
وفي السياق ذاته، أشار أيمن عامر إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر وتحويلات المصريين في الخارج يمثلان محركات رئيسية للنمو، مع تحسن آليات تدفق وإعادة رؤوس الأموال، متوقعاً تحولاً ملحوظاً في القطاع خلال السنوات الخمس المقبلة.
كما أكد تامر نصار على التوسع السريع الذي يشهده القطاع، مدفوعاً برؤية واضحة لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة، مشدداً على أهمية منصات مثل سيتي سكيب في إبراز الفرص وتعزيز الشراكات.
ومن المقرر أن تُقام الدورة الخامسة عشرة من سيتي سكيب مصر في الفترة من 30 سبتمبر إلى 3 أكتوبر، بمشاركة أكثر من 80 مطوراً واستعراض أكثر من 1,000 مشروع.
أطلقت غاف العقارية مشروع «فلو 25» في جزيرة الريم بأبوظبي، مستوحياً تصميمه من شجرة الغاف ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الاستدامة والطبيعة وجودة الحياة. ويضم المشروع 104 وحدات سكنية مع مرافق متكاملة وحلول تصميمية مبتكرة تعزز الراحة واستخدام المساحات الخارجية على مدار العام.
2 min
مع استمرار تطور السوق العقاري في أبوظبي، لم يعد التميز في المشاريع السكنية يُقاس بحجمها فقط، بل بقدرتها على تقديم قيمة مستدامة وتجارب معيشية متكاملة تعكس أنماط الحياة الحديثة. وفي هذا السياق، تواصل غاف العقارية ترسيخ نهجها القائم على الدمج بين جودة التصميم والارتباط بالطبيعة، من خلال مشروعها السكني الجديد فلو 25 في جزيرة الريم.
ويستمد المشروع رؤيته التصميمية من شجرة الغاف، أحد أبرز الرموز الطبيعية في دولة الإمارات، والتي تجسد مفاهيم الصمود والتوازن والارتباط العميق بالبيئة المحلية. وقد شكّلت هذه القيم أساساً للفلسفة المعمارية للمشروع، التي تركز على خلق بيئات سكنية متناغمة مع المناخ، وتعزز جودة الحياة على المدى الطويل.
وفي هذا الإطار، قالت المهندسة عشبة الغفلي، الرئيس التنفيذي لشركة غاف العقارية: تعكس دولة الإمارات، برؤية قيادتها ونهجها المؤسسي، نموذجاً متقدماً في إدارة الأزمات وتعزيز الاستقرار الاقتصادي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة السوق العقاري وثقة المستثمرين. واليوم، نشهد تحولاً واضحاً في مفهوم التطوير العقاري، حيث لم يعد التركيز على عدد الوحدات، بل على جودة التجربة التي يقدمها المشروع للسكان.”
وأضافت: يمثل مشروع فلو 25 امتداداً لهذا التحول، حيث لم نتعامل معه كمشروع سكني تقليدي، بل كتجربة حياة متكاملة. وقد استلهمنا من شجرة الغاف مفاهيم التوازن والاستدامة، وحرصنا على ترجمتها إلى حلول تصميمية عملية، تبدأ من كيفية دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات، وصولاً إلى تصميم بيئات خارجية قابلة للاستخدام على مدار العام.
ويتميز المشروع بتصميم معماري انسيابي يراعي المناخ المحلي، مع دمج حلول مبتكرة تعزز قابلية استخدام المساحات الخارجية على مدار العام، بما في ذلك إدماج أنظمة تبريد ضمن الأثاث الخارجي في الشرفات والمساحات المفتوحة التي يتم التحكم بدرجة حرارتها، ما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة الخارجية براحة في مختلف أوقات السنة.
ولا يقتصر تصميم فلو 25 على الوحدات السكنية فقط، بل يمتد ليشمل تجربة متكاملة داخل المشروع، حيث تم تخطيط المساحات المجتمعية ومسارات الحركة بعناية لتحقيق توازن بين التفاعل الاجتماعي والخصوصية، بما يلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة.
يضم المشروع الحصري 104 وحدات سكنية فقط، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، إضافة إلى سكاي فيلا وبنتهاوس، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية، والمساحات الواسعة، وأنظمة المعيشة الذكية. وتبدأ أسعار الوحدات من نحو 1.79 مليون درهم إماراتي.
كما يوفر المشروع مجموعة من المرافق المصممة لتعزيز رفاهية السكان، تشمل مسابح خارجية، وجناح يوغا على السطح، ومنتجعاً صحياً يشمل غرفة ساونا والحمام البارد وغرفة بخار، ومرافق للياقة البدنية، إلى جانب مساحات مشتركة وتراسات مخصصة للتفاعل الاجتماعي.
ويقع المشروع في جزيرة الريم، التي تُعد من أبرز الوجهات السكنية في أبوظبي، لما توفره من توازن بين حيوية المدينة وقربها من الواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى وجهات رئيسية مثل جزيرتي السعديات وياس، ومراكز التسوق والثقافة في العاصمة.
وأكدت الغفلي: نحن في غاف العقارية، كمطور إماراتي، لا نسعى إلى تطوير مبانٍ ذات حضور بصري، بل إلى خلق بيئات معيشية متكاملة تنبع من فهم عميق لاحتياجات الإنسان وخصوصية البيئة المحلية. ونرى في فلو 25 فرصة لتقديم إضافة نوعية للمشهد العمراني في أبوظبي، من خلال مشروع يجمع بين التصميم المدروس والاستدامة وجودة الحياة.”
وفي ظل هذه المعطيات، يواصل السوق العقاري في أبوظبي نموه بثقة، مدعوماً بأسس راسخة تشمل التشريعات الفعالة، والاستقرار الاقتصادي، والتخطيط الحضري طويل الأمد، ما يعزز مكانته كأحد أكثر الأسواق جاذبية واستقراراً في المنطقة.
