أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، ما يعزّز استقرار السوق رغم التقلبات العالمية. ومع قوة السيولة، والحوكمة الصارمة، وتراجع تكاليف التمويل، تواصل دبي جذب المستثمرين العالميين وترسيخ مكانتها كسوق عقاري يعتمد على الثقة والقيمة المستدامة أكثر من الرافعة المالية.
2 min
كشف تقرير جديد أن أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، مما يساعد السوق على الحفاظ على استقراره وسط التحولات النقدية العالمية.
ويواصل سوق العقارات في دبي إظهار متانة مدعومة بأساسيات قوية، حيث ساهمت الأنظمة المنضبطة، وقوة السيولة، والاعتماد الكبير على المعاملات النقدية في الحفاظ على استقرار السوق، حتى مع توجه المستثمرين العالميين نحو بيئة نمو أكثر انتقائية، وفقاً لتحليل صادر عن شركة Elite Merit Real Estate.
في النصف الثاني من عام 2025، تمت نحو 54% من معاملات العقارات السكنية نقداً، ما يؤكد أن عمليات الشراء المعتمدة على السيولة ما تزال تهيمن وتحمي السوق من تقلبات أسعار الفائدة العالمية.
وبعد عامين من ارتفاع تكاليف الاقتراض عالمياً، بدأت البنوك المركزية في الولايات المتحدة وأوروبا في إظهار توجه حذر نحو التخفيف، حيث انخفض متوسط الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى حوالي 6.2% — وهو أدنى مستوى منذ أوائل عام 2023 — كما بدأت تكاليف الاقتراض في أوروبا بالتراجع. وفي الإمارات، خفّض المصرف المركزي سعر الفائدة الأساسي لليلة واحدة من 4.15% إلى 3.90% في أكتوبر 2025، بعد خفض سابق في سبتمبر، بينما تقدم البنوك الرائدة الآن معدلات تمويل عقاري تتراوح بين 3.75% و4.99%. ومن المتوقع أن يدعم هذا التراجع التدريجي نشاط الرهن العقاري، مما يجعل التمويل أكثر سهولة للمشترين، مع الحفاظ على مرونة السوق.
وتشير التحليلات إلى أن الأسواق العالمية تتحول بعيداً عن الرافعة المالية المضاربية، حيث يتجه رأس المال نحو الاقتصادات التي تتميز بالحوكمة والشفافية بدلاً من النمو المدفوع بالزخم. وفي هذا السياق، تبرز دبي، إذ إنها—على عكس لندن ونيويورك—تحافظ على أحجام صفقات شبه قياسية وقيم مستقرة. وتواصل الصفقات النقدية الهيمنة، مما يقلل التعرض لمخاطر أسعار الفائدة، بينما تستمر مشاريع البيع على الخارطة ذات العوائد المضمونة في جذب المستثمرين.
وقال إلكهان صاليخوف، الرئيس التنفيذي لشركة Elite Merit Real Estate:
“على الرغم من أن تكاليف الاقتراض في الإمارات من المتوقع أن تنخفض تدريجياً، فإن المحرك الحقيقي للزخم هو الثقة. تظل دبي مرتبطة بدورات رأس المال العالمية، لكن حوكمتها القوية، وربط عملتها بالدولار، وأنظمتها العقارية الرقمية بالكامل، تستمر في جذب المستثمرين المؤسسيين من أوروبا وآسيا الباحثين عن قيمة مستقرة. في بيئة اليوم، أصبحت الثقة هي العملة الأهم — وتوازن دبي بين السيولة والتنظيم والشفافية يضمن استمرار تفوقها.”
ويشير محللو Elite Merit إلى أن عودة السيولة العالمية في 2026 ستدعم نمواً مستقراً لا مضاربياً. ومع حلول الثقة مكان الرافعة المالية كعامل رئيسي للاستثمار، من المتوقع أن تتسم دورة دبي التالية بـ الانضباط الهيكلي وخلق القيمة المستدامة.
أطلقت «أوبجكت 1» مشروع «سكاي ليفل 1» في قرية جميرا الدائرية، ويضم 420 وحدة سكنية ذكية ومرافق عصرية.
2 min
أطلقت أوبجكت 1 رسمياً مشروع «سكاي ليفل 1»، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، ما يعزز حضورها في إحدى أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً في دبي. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثاني من عام 2029، وسيضم 420 وحدة سكنية من غرفة نوم واحدة موزعة على 35 طابقاً سكنياً، إلى جانب مساحات مخصصة للمكاتب ومتاجر التجزئة ومواقف السيارات والمرافق والسطح.
يستوحي «سكاي ليفل 1» تصميمه من مفهوم السكن الراقي والعناصر المعمارية المستوحاة من السماء، ليقدم هوية معمارية مميزة ويوسع محفظة «أوبجكت 1» في قرية جميرا الدائرية. وتواصل المنطقة ترسيخ مكانتها كإحدى أكثر الوجهات السكنية متوسطة التكلفة مرونة في دبي، حيث صنّفها تقرير «بيوت» لسوق الإيجارات في دبي لعام 2025 ضمن أبرز الخيارات لاستئجار الشقق متوسطة التكلفة، مسجلةً ارتفاعاً سنوياً بمتوسط 8.59% في إيجارات معاملات الشقق مقارنة بعام 2024. كما تستقطب المنطقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بفضل تصاميمها العملية وبنيتها التحتية الملائمة للعائلات والطلب القوي على الإيجارات.
يقع «سكاي ليفل 1» على بُعد دقيقتين من «سيركل مول»، وبالقرب من مجموعة من المدارس البارزة ووجهات التسوق والمعالم الترفيهية، بما في ذلك دبي هيلز مول ومول الإمارات ونخلة جميرا. ويوفر المشروع للسكان سهولة الوصول إلى مرافق التسوق والتعليم والترفيه، مع الحفاظ على الطابع السكني لقرية جميرا الدائرية. كما تحسنت سهولة التنقل بشكل ملحوظ بعد استكمال هيئة الطرق والمواصلات مشروع تطوير شارع حصة بين شارعي الشيخ زايد والخيل، ما خفّض مدة الرحلة إلى نحو أربع دقائق وضاعف الطاقة الاستيعابية للطريق في كلا الاتجاهين لعدد من المناطق المحيطة، بما فيها قرية جميرا الدائرية.
وقالت تاتيانا تونو، الرئيسة التنفيذية لشركة «أوبجكت 1»: «يمثل سكاي ليفل 1 أول مشروع جديد نطلقه في عام 2026، ونتعامل معه بالنهج المنضبط نفسه الذي وجّه عمليات التسليم لدينا هذا العام. خلال النصف الأول، حصل مشروعان تابعان لنا على شهادتي إنجاز مبانٍ، فيما تستعد عدة مشاريع أخرى للتسليم. ويمنحنا ذلك الثقة لمواصلة التوسع في قرية جميرا الدائرية، التي تواصل فيها سهولة الوصول والطلب على الإيجارات وملاءمة المشاريع للمستخدم النهائي دعم القيمة طويلة الأجل».
يأتي إطلاق المشروع في ظل استمرار النمو القوي لسوق العقارات في دبي، حيث سجلت الإمارة معاملات عقارية بقيمة 252 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2026، بارتفاع نسبته 31% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استمرار الثقة في القطاع السكني.
يوفر «سكاي ليفل 1» تجربة معيشية أكثر رقمية واستعداداً للمستقبل مقارنة بمشاريع المطور السابقة، من خلال دمج التقنيات الذكية في الحياة اليومية للسكان. ويضم سطح المرافق المرتفع مسبحاً لا متناهياً وإطلالة بانورامية مزودة بكراسي للتشمس، إلى جانب منصة مراقبة سماوية مجهزة بتلسكوبات رقمية تتيح للسكان مشاهدة المجموعات النجمية والكواكب والأقمار الاصطناعية في الوقت الفعلي.
كما يضم البرج منطقة ذكية للصحة واللياقة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، تتضمن مرآة ذكية توفر تجارب رياضية شخصية من خلال تحليل الحركة وتصحيح وضعيات التمارين وتقديم إرشادات تفاعلية في الوقت الفعلي. وتستفيد العائلات أيضاً من مرافق مخصصة للأطفال، من بينها جدار تلوين رقمي يحوّل رسوماتهم إلى تجارب رقمية تفاعلية.
يعكس «سكاي ليفل 1»، المقرر تسليمه في عام 2029، تركيز «أوبجكت 1» على استشراف أسلوب حياة السكان خلال الأعوام المقبلة، بدءاً من أنظمة الدخول الذكية وتجارب اللياقة الرقمية، وصولاً إلى مساحات المرافق المصممة لتلبية احتياجات الحياة اليومية. ومع إطلاقه رسمياً، يعزز المشروع محفظة المطور المتنامية في قرية جميرا الدائرية، ويدعم التوسع السكني المستمر في دبي من خلال مجتمعات أكثر راحة وملاءمة للعيش وجاذبية للاستثمار.
