أقرت المملكة إطاراً تنظيمياً جديداً لتملك غير السعوديين للعقارات، يتضمن متطلبات واضحة للأفراد والشركات، وإطلاق منصة إلكترونية موحدة لإتمام جميع معاملات التملك. كما تفرض اللوائح غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي للمخالفات، في خطوة تهدف إلى تعزيز الشفافية، وتنظيم السوق، ودعم الاستثمار العقاري.
3 min
أقرت السعودية إطاراً تنظيمياً شاملاً لتملك غير السعوديين للعقارات، يحدد متطلبات تفصيلية للأفراد والشركات والجهات غير الربحية الأجنبية، إلى جانب إنشاء منصة رقمية موحدة لجميع معاملات التملك العقاري.
وتنص اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار على إجراءات موحدة لتملك العقارات والحقوق العينية في المملكة، وتعزز متطلبات الإفصاح، وتفرض آليات إلكترونية لإتمام المعاملات، مع غرامات تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي للمخالفات.
وتأتي هذه اللوائح استكمالاً للمناطق الجغرافية التي تم اعتمادها مؤخراً للسماح لغير السعوديين بتملك العقارات، بهدف تعزيز الشفافية، وتحسين حوكمة السوق، ودعم الاستثمار.
قبل شراء عقار أو اكتساب أي حق عيني في السعودية، يتعين على غير المقيمين:
وتهدف هذه المتطلبات إلى التحقق من هوية المشترين وربط جميع المعاملات المالية والقانونية بسجلات رسمية موثقة.
يتعين على الشركات الأجنبية الراغبة في تملك العقارات:
وتصدر وزارة الاستثمار رقم تسجيل بعد استكمال المتطلبات.
كما يجب على الشركات إخطار الوزارة خلال 15 يوماً إذا تغيرت ملكية 5% أو أكثر من أسهمها، سواء عبر صفقة واحدة أو عدة صفقات، أو إذا طرأت تغييرات على ترتيبات الحوكمة تؤثر في استقلالية الشركة.
يجب على الجهات غير الربحية الأجنبية:
كما يتعين عليها إبلاغ الجهات المختصة خلال 15 يوماً بأي تغييرات هيكلية أو إدارية مؤثرة.
تشمل أبرز ملامح اللائحة إنشاء منصة إلكترونية موحدة من قبل الهيئة العامة للعقار، ترتبط مباشرة بالسجل العقاري الوطني، وتكون المنصة الحصرية لتقديم طلبات:
ويجب أن تتم جميع المدفوعات المتعلقة بشراء أو بيع العقارات عبر أنظمة دفع إلكترونية معتمدة من البنك المركزي السعودي قبل نقل الملكية رسمياً.
تحظر اللوائح شراء أكثر من مسكن واحد للأسرة الأجنبية الواحدة.
ويُعامل الزوج أو الزوجة الأجنبية والأبناء غير السعوديين كتابعين عند تملك المسكن، ولا يجوز لهم امتلاك مسكن آخر بشكل منفصل إلا في حال:
يجوز للشركات السعودية غير المدرجة في السوق المالية والتي تضم مساهمين أجانب تملك عقارات خارج المناطق المخصصة لتملك الأجانب (باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة)، بعد الحصول على موافقة وزارة الاستثمار، شريطة استخدام العقار لمزاولة النشاط أو إسكان الموظفين.
أما داخل المناطق المسموح بها، بما فيها مكة والمدينة، فيمكنها التملك دون الحاجة إلى موافقة الوزارة، وفقاً لأحكام النظام.
تفرض اللوائح رسماً بنسبة 2% على معاملات الحقوق العقارية التي يكتسبها غير السعوديين في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتستثنى 10 فئات من هذه الرسوم، من بينها:
تُعد الإشعارات القانونية صحيحة إذا أُرسلت عبر وسائل الاتصال المسجلة في المنصة الإلكترونية أو من خلال الرسائل النصية المرسلة إلى أرقام الهواتف السعودية المسجلة رسمياً.
كما ستصدر الهيئة العامة للعقار دليلاً إجرائياً يوضح آليات تطبيق اللائحة.
تمنح اللوائح مفتشي الهيئة العامة للعقار صلاحية رصد المخالفات وتوثيقها.
وقبل فرض أي عقوبة، يُمنح المخالف مهلة تتراوح بين 10 و180 يوماً لتصحيح وضعه، بحسب نوع المخالفة.
اعتمدت اللوائح نظاماً تدريجياً للعقوبات.
ويُغرَّم غير السعودي الذي يقدم معلومات كاذبة أو مضللة للحصول على حق التملك بما يصل إلى 5% من قيمة الحق العقاري، وبحد أقصى 10 ملايين ريال سعودي.
أما المخالفات الأخرى، مثل تقديم بيانات غير صحيحة للحصول على موافقة وزارة الاستثمار، أو عرقلة المفتشين، أو عدم تصحيح المخالفات، أو عدم الإبلاغ عن تغييرات الملكية، فتتراوح عقوباتها بين الإنذار وغرامات تتراوح بين 0.1% و3% من قيمة العقار، وبحد أقصى 4 ملايين ريال سعودي في بعض الحالات، ومليوني ريال سعودي للمخالفات المتكررة المتعلقة بالإبلاغ.
أطلقت «أوبجكت 1» مشروع «سكاي ليفل 1» في قرية جميرا الدائرية، ويضم 420 وحدة سكنية ذكية ومرافق عصرية.
2 min
أطلقت أوبجكت 1 رسمياً مشروع «سكاي ليفل 1»، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، ما يعزز حضورها في إحدى أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً في دبي. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثاني من عام 2029، وسيضم 420 وحدة سكنية من غرفة نوم واحدة موزعة على 35 طابقاً سكنياً، إلى جانب مساحات مخصصة للمكاتب ومتاجر التجزئة ومواقف السيارات والمرافق والسطح.
يستوحي «سكاي ليفل 1» تصميمه من مفهوم السكن الراقي والعناصر المعمارية المستوحاة من السماء، ليقدم هوية معمارية مميزة ويوسع محفظة «أوبجكت 1» في قرية جميرا الدائرية. وتواصل المنطقة ترسيخ مكانتها كإحدى أكثر الوجهات السكنية متوسطة التكلفة مرونة في دبي، حيث صنّفها تقرير «بيوت» لسوق الإيجارات في دبي لعام 2025 ضمن أبرز الخيارات لاستئجار الشقق متوسطة التكلفة، مسجلةً ارتفاعاً سنوياً بمتوسط 8.59% في إيجارات معاملات الشقق مقارنة بعام 2024. كما تستقطب المنطقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بفضل تصاميمها العملية وبنيتها التحتية الملائمة للعائلات والطلب القوي على الإيجارات.
يقع «سكاي ليفل 1» على بُعد دقيقتين من «سيركل مول»، وبالقرب من مجموعة من المدارس البارزة ووجهات التسوق والمعالم الترفيهية، بما في ذلك دبي هيلز مول ومول الإمارات ونخلة جميرا. ويوفر المشروع للسكان سهولة الوصول إلى مرافق التسوق والتعليم والترفيه، مع الحفاظ على الطابع السكني لقرية جميرا الدائرية. كما تحسنت سهولة التنقل بشكل ملحوظ بعد استكمال هيئة الطرق والمواصلات مشروع تطوير شارع حصة بين شارعي الشيخ زايد والخيل، ما خفّض مدة الرحلة إلى نحو أربع دقائق وضاعف الطاقة الاستيعابية للطريق في كلا الاتجاهين لعدد من المناطق المحيطة، بما فيها قرية جميرا الدائرية.
وقالت تاتيانا تونو، الرئيسة التنفيذية لشركة «أوبجكت 1»: «يمثل سكاي ليفل 1 أول مشروع جديد نطلقه في عام 2026، ونتعامل معه بالنهج المنضبط نفسه الذي وجّه عمليات التسليم لدينا هذا العام. خلال النصف الأول، حصل مشروعان تابعان لنا على شهادتي إنجاز مبانٍ، فيما تستعد عدة مشاريع أخرى للتسليم. ويمنحنا ذلك الثقة لمواصلة التوسع في قرية جميرا الدائرية، التي تواصل فيها سهولة الوصول والطلب على الإيجارات وملاءمة المشاريع للمستخدم النهائي دعم القيمة طويلة الأجل».
يأتي إطلاق المشروع في ظل استمرار النمو القوي لسوق العقارات في دبي، حيث سجلت الإمارة معاملات عقارية بقيمة 252 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2026، بارتفاع نسبته 31% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استمرار الثقة في القطاع السكني.
يوفر «سكاي ليفل 1» تجربة معيشية أكثر رقمية واستعداداً للمستقبل مقارنة بمشاريع المطور السابقة، من خلال دمج التقنيات الذكية في الحياة اليومية للسكان. ويضم سطح المرافق المرتفع مسبحاً لا متناهياً وإطلالة بانورامية مزودة بكراسي للتشمس، إلى جانب منصة مراقبة سماوية مجهزة بتلسكوبات رقمية تتيح للسكان مشاهدة المجموعات النجمية والكواكب والأقمار الاصطناعية في الوقت الفعلي.
كما يضم البرج منطقة ذكية للصحة واللياقة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، تتضمن مرآة ذكية توفر تجارب رياضية شخصية من خلال تحليل الحركة وتصحيح وضعيات التمارين وتقديم إرشادات تفاعلية في الوقت الفعلي. وتستفيد العائلات أيضاً من مرافق مخصصة للأطفال، من بينها جدار تلوين رقمي يحوّل رسوماتهم إلى تجارب رقمية تفاعلية.
يعكس «سكاي ليفل 1»، المقرر تسليمه في عام 2029، تركيز «أوبجكت 1» على استشراف أسلوب حياة السكان خلال الأعوام المقبلة، بدءاً من أنظمة الدخول الذكية وتجارب اللياقة الرقمية، وصولاً إلى مساحات المرافق المصممة لتلبية احتياجات الحياة اليومية. ومع إطلاقه رسمياً، يعزز المشروع محفظة المطور المتنامية في قرية جميرا الدائرية، ويدعم التوسع السكني المستمر في دبي من خلال مجتمعات أكثر راحة وملاءمة للعيش وجاذبية للاستثمار.
