هيمنت المبيعات الأولية على سوق العقارات في دبي خلال فبراير، فيما شكّل المشترون نقداً أكثر من 69% من صفقات إعادة البيع، بحسب تقرير صادر عن fäm العقارية. وبلغت قيمة المبيعات الإجمالية 60.8 مليار درهم عبر 16,979 صفقة، بارتفاع 18.4% على أساس سنوي.
3 min
حافظت مبيعات العقارات الأولية من المطورين على هيمنتها، وشكل المشترون نقداً أكثر من ثلثي عمليات إعادة البيع في فبراير.
وكشف تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن السوق الأولية شهدت 11,351 صفقة بيع بقيمة 42.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي، مقارنة بـ 5,628 عملية إعادة بيع بقيمة 18.6 مليار درهم إماراتي.
وتمت أكثر من 69% من إجمالي صفقات البيع في السوق الثانوية نقداً، حيث شهد القطاع نمواً متسارعاً تجاوز بكثير المستويات المسجلة في أول شهرين من عام 2025، والتي سجلت في نهاية المطاف أرقاماً قياسية سنوية في المبيعات من حيث القيمة والحجم.
وأظهرت بيانات DXBinteract أن صفقات البيع الشهر الماضي ارتفعت بنسبة 18.4% على أساس سنوي لتصل إلى 60.8 مليار درهم إماراتي، وذلك من خلال 16,979 صفقة، بزيادة قدرها 5.1% على أساس سنوي في الحجم.
وخلال أول شهرين من عام 2026، ارتفع إجمالي معاملات المبيعات بنسبة 38.8% من حيث القيمة ليصل إلى 133.3 درهم إماراتي، مع ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 13.32% ليصل إلى 34.452 صفقة مقارنة مع نفس الفترة من عام 2025.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “تظهر هذه البيانات بوضوح كيف تواصل دبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم، بعد شهر يناير الذي حطم الأرقام القياسية”.
“لقد بني كل النمو المبكر الذي شهدناه حتى الآن هذا العام على أسس متينة. وقد تعزز ذلك بفضل الجهود الحثيثة التي تبذلها حكومة الإمارات العربية المتحدة لحماية جميع مواطنيها والبنية التحتية التجارية للبلاد خلال هذه الأوقات العصيبة”.
“وهذا ما لمسناه جميعاً خلال الأيام القليلة الماضية، وهو يبعث برسالة قوية عن الاستقرار والأمان والالتزام الراسخ، مما يؤكد مكانة دبي والإمارات العربية المتحدة كوجهتين عالميتين رائدتين للعيش والعمل والاستثمار العقاري”.
وقد حقق القطاع التجاري في دبي أداءً متميزاً في فبراير، حيث بلغ إجمالي صفقات مبيعات المكاتب والمتاجر 804 صفقات بقيمة 4.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة نسبتها 81.5% في حجم المبيعات مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وارتفع عدد الشقق المباعة بنسبة 13.4% ليصل إلى 12,916 صفقة بقيمة 26.6 مليار درهم إماراتي.
كما زادت مبيعات الأراضي بنسبة 25.3% على أساس سنوي لتصل إلى 446 صفقة بقيمة 11.2 مليار درهم إماراتي، بينما انخفضت مبيعات الفلل بنسبة 29.3% على أساس سنوي لتصل إلى 2,802 صفقة بقيمة 18.8 مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقار بنسبة 12.2% على أساس سنوي ليصل إلى 1,740 درهم إماراتي.
بشكل عام، شهدت مبيعات العقارات في دبي نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية، من 7.4 مليار درهم إماراتي (3800 معاملة)، و7.4 مليار درهم إماراتي (3800 صفقة) في عام 2021، و15.5 مليار درهم إماراتي (6200 صفقة) في عام 2022، و27.2 مليار درهم إماراتي (9400 صفقة) في عام 2023، و36.9 مليار درهم إماراتي (12000 صفقة) في عام 2024، و51.3 مليار درهم إماراتي (16200 صفقة) في العام الماضي.
المعاملات قيمة المبيعات
قرية جميرا الدائرية 1,146 AED1.58B
جنوب دبي 993 AED1.8B
اليلايس 1 936 AED5.5B
وادي الصفا 5 936 AED1.7B
وادي الصفا 3 764 AED2.0B
وكانت أغلى فيلا بيعت في فبراير عقاراً فاخراً في لا مير، حيث بلغ سعرها 350 مليون درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى شقة مقابل 226 مليون درهم إماراتي في ذا ألبا ريزيدنسز في جزيرة النحلة.
وشكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 12.68% من إجمالي المبيعات، وتلك التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 12.67%، والتي تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي 18.14%، والتي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 32.41%، والتي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي 24.1%.
الأولى في مبيعات الشقق
| الحجم | القيمة | متوسط السعر بالدرهم | |
| مايباخ 6 – البرج ب | 250 | 424.3M | 1.4M |
| مايباخ 6 – البرج أ | 173 | 280.4M | 1.4M |
| سييرا باي امان | 167 | 247.4M | 1.3M |
| بارادايس فيو | 127 | 97.0M | 720K |
| بنغاتي فانتاج | 124 | 90.5M | 691K |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 1 | 139 | 449.6M | 2.9M |
| داماك ايلاند 2 – بهاماس 2 | 126 | 391.6M | 2.8M |
| داماك ايلاند 2 – ماني | 120 | 439.6M | 2.9M |
| سالفا ذا خايتس | 120 | 1.0B | 8.4M |
| سيررو 2 ذا هايتس | 115 | 950.3M | 8.2M |
| اشجار | 47 | 94.8M | 2.0M |
| ذا نيبرهود سي 1 | 46 | 92.8M | 1.9M |
| سوبها كريك فيستاس البرج أ | 31 | 32.9M | 997.7K |
| بينسولا ثري | 26 | 50.2M | 1.9M |
| بينسولا 4 | 25 | 68.8M | 2.1M |
| روكان 3 | 58 | 85.6M | 1.2M |
| داماك لاغون ـ بورتوفينو | 13 | 38.3M | 2.8M |
| أورا | 13 | 69.1M | 5.2M |
| ذا فالي ـ نارا | 13 | 40.1M | 2.9M |
| أورا ديستريكت وان ويست – المرحلة الأولى | 13 | 206.2M | 14.2M |
دبي القابضة ترسي أكبر عقد إنشاءات في تاريخها بقيمة 5 مليارات درهم على CSCEC ME، لتنفيذ مقرها الجديد ومشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات.
3 min
أعلنت دبي القابضة، شركة الاستثمار العالمية متنوعة الأنشطة، عن ترسية عقد إنشاءات بقيمة 5 مليارات درهم على شركة الصين الحكومية للهندسة الإنشائية الشرق الأوسط (CSCEC ME)، لتنفيذ المقر الرئيسي الجديد للمجموعة ومشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات.
وشهد سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة دبي القابضة، مراسم توقيع العقد.
ويمثل العقد أكبر عقد إنشاءات ترسيه دبي القابضة حتى اليوم، ما يعكس حجم استثمارات المجموعة المستمرة في المشاريع الداعمة لنمو دبي على المدى الطويل.
ومن المقرر أن يصبح المقر الجديد أحد أبرز المعالم المؤسسية في دبي، إذ سيجمع أعمال المجموعة ضمن بيئة عمل تركز على التعاون والاستدامة ورفاه الموظفين، في أحد أكثر المواقع التجارية طلباً في المدينة.
ومن المقرر افتتاح المبنى في عام 2029. كما سيسهم العقد في تسريع تنفيذ مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات، الذي يضم 754 وحدة سكنية بعلامة تجارية موزعة على برجين في الموقع نفسه، ليشكل إضافة بارزة إلى سوق العقارات الفاخرة في دبي.
وحضر مراسم التوقيع أيضاً معالي محمد بن هادي الحسيني، وزير دولة للشؤون المالية؛ وأو بوشيان، القنصل العام لجمهورية الصين الشعبية في دبي والإمارات الشمالية؛ إلى جانب أميت كوشال، الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي القابضة؛ وتيان سانتشوان، رئيس مجلس إدارة شركة CSCEC ME؛ وعدد من كبار ممثلي الجانبين.
وقال سمو الشيخ أحمد: «بُني نجاح دبي على رؤية واضحة للمستقبل، والثقة بالاستثمار الهادف والقدرة على تحويل الطموح إلى تقدم ملموس. ونواصل البناء انطلاقاً من موقع قوة،، من خلال تخصيص رؤوس الأموال للأصول التي تدعم النمو الاقتصادي وتحقق قيمة مستدامة لأفراد مجتمعنا وللأجيال المقبلة.
ولأكثر من عقدين، أسهمت دبي القابضة بدور محوري في مسيرة تحول الإمارة،، من خلال تمكين نشاط اقتصادي يعادل 30% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي. ويجسد هذا الاستثمار الطموح نفسه على المدى الطويل، عبر مواصلة وضع معايير جديدة لما يمكن أن تحققه مدينة عالمية وتعزيز مكانة دبي مركزاً عالمياً للأعمال والاستثمار والمواهب».
وصُمم المقر الرئيسي الجديد لدبي القابضة بواسطة شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM)، إحدى أبرز شركات العمارة والهندسة والتخطيط الحضري عالمياً، ليكون بيئة مترابطة بدرجة عالية. ويتميز المبنى بتصميمه الدائري، ويتمحور حول ردهة مركزية مفتوحة وساحة خضراء، إلى جانب شرفات واسعة تشجع على التعاون وتبادل الأفكار.
وتشكل رفاهية الموظفين والاستدامة والتكنولوجيا عناصر أساسية في التصميم. وانطلاقاً من التزام المجموعة بالتنمية المستدامة، صُمم المقر لتعزيز كفاءة استخدام الموارد وتطوير تجربة العمل وتوفير بيئة مستقبلية لموظفي دبي القابضة، مع السعي إلى استيفاء أبرز المعايير الدولية للاستدامة والرفاه ودعم مستقبل منخفض الكربون.
وقال كوشال: «يعكس هذا الالتزام حجم استثمارات دبي القابضة المستمرة في المستقبل. ولدينا استراتيجية واضحة للنمو ونهج منضبط في توظيف رؤوس الأموال، يركز على تعزيز محفظتنا وتطوير أصول عالية الجودة وتحقيق قيمة مستدامة طويلة الأمد للمجموعة والمدينة.
ويمثل مقرنا الجديد المرحلة المقبلة من تطورنا. وقد صُمم وفق معايير عالمية ليضع معياراً جديداً للمساحات المكتبية المتميزة في دبي، ويوفر بيئة ملائمة للأشخاص الذين سيصنعون مستقبلنا اليوم وفي السنوات المقبلة. ويجسد مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات الطموح نفسه في القطاع السكني، مضيفاً معلماً جديداً إلى إحدى أبرز مناطق دبي ومعززاً محفظتنا العقارية».
وقال سانتشوان: «يشرفنا أن ترسي دبي القابضة هذه المشاريع البارزة علينا، بما يعكس الثقة المتبادلة بين مؤسستينا. وقد أصبحت مسيرة CSCEC ME في دبي ممكنة بفضل بيئة الأعمال الاستثنائية في الإمارة، القائمة على الانفتاح والشفافية والعدالة والفرص، والتي تشكلت بفضل القيادة الحكيمة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.
وتعكس هذه المشاريع البارزة مرونة اقتصاد دبي وقوته، كما تعزز ثقتنا بنموه المستمر. ونؤكد التزامنا تجاه دبي، ونفخر بالمساهمة في تطوير هذه المدينة الاستثنائية ومستقبلها الطموح».
وستتولى CSCEC ME أيضاً تنفيذ مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات، وهو مشروع سكني رئيسي تطوره مِراس في إحدى أكثر مناطق دبي رسوخاً. وقد صممته شركة SCDA Architects ليجمع بين العمارة المعاصرة والضيافة العربية الراقية وخبرات الخدمة التي تشتهر بها جميرا، إلى جانب مجموعة مختارة من تجارب أسلوب الحياة والعافية والترفيه.
وسيستفيد المشروع من اتصاله المباشر بعدد من أبرز وجهات الأعمال والثقافة وأسلوب الحياة في دبي، على أن يتم تسليمه عام 2030.
وتعمل CSCEC ME في دولة الإمارات منذ عام 2003، وقد نفذت أكثر من 110 مشاريع كبرى في منطقة الخليج، شملت القطاعات السكنية والتجارية والضيافة والبنية التحتية. وتستفيد الشركة من الإمكانات العالمية لشركتها الأم، شركة الصين الحكومية للهندسة الإنشائية، إحدى أكبر مجموعات البناء والاستثمار في العالم.
