يدخل قطاع العقارات في مصر مرحلة محورية مدفوعة بالتحولات الجيوسياسية وتزايد الاهتمام الاستثماري، مع تركيز متزايد على تعزيز ثقة المستثمرين، وتسريع النمو العمراني المستدام، وترسيخ مكانة البلاد كمركز إقليمي واعد للبنية التحتية الرقمية والاستثمارات العقارية.
2 min
يدخل قطاع العقارات في مصر مرحلة محورية تتشكل بفعل التطورات الجيوسياسية وتغير ديناميكيات الاستثمار، وذلك وفقاً لخالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD)، الذي أكد على تزايد الأهمية الاستراتيجية للسوق المصرية ضمن المشهد الإقليمي الأوسع.
وجاءت تصريحاته خلال الاجتماع الرسمي للجنة التوجيهية لمعرض سيتي سكيب 2026، الذي جمع كبار المسؤولين الحكوميين، والمطورين، والمستثمرين، بهدف رسم التوجهات الاستراتيجية للقمة المقبلة واستكشاف فرص تسريع الاستثمار والنمو العمراني المستدام.
وضمت اللجنة عدداً من أبرز قيادات القطاع، من بينهم فتح الله فوزي، رئيس شركة مينا للاستشارات العقارية السياحية؛ وأحمد شلبي، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة تطوير مصر ورئيس المجلس العقاري المصري؛ وأيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك؛ وتامر نصار، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج للتطوير العقاري.
وتمحورت المناقشات حول تحفيز الاستثمارات المحلية والأجنبية، وتعزيز ثقة المستثمرين، وتحديد أولويات القطاع للفترة المقبلة، إلى جانب استعراض فرص التعاون الإقليمي والاستثمارات العابرة للحدود، وفرص النمو في قطاعات الضيافة والسياحة والتجزئة والمشروعات متعددة الاستخدامات.
كما برزت مصر كوجهة واعدة لتكون مركزاً إقليمياً لمراكز البيانات والبنية التحتية الرقمية، مستفيدة من موقعها الاستراتيجي الذي يربط بين إفريقيا والشرق الأوسط وأوروبا.
واستعرضت اللجنة أيضاً الأجندة الأولية لقمة سيتي سكيب، التي ستتناول تأثير التغيرات الاقتصادية العالمية والإقليمية على سوق العقارات في مصر، إضافة إلى مكانة البلاد كوجهة استثمارية آمنة وتنافسية في ظل التحديات الجيوسياسية.
من جانبه، أكد روبير دانيال، مدير معرض سيتي سكيب مصر، على دور القمة في تعزيز التعاون بين مختلف أطراف القطاع، مشيراً إلى أن نسخة 2026 ستركز على الابتكار والشراكات وتقديم تجارب متطورة تواكب التحولات السريعة في السوق.
بدوره، شدد أحمد شلبي على أن الاستدامة تمثل ركيزة أساسية لمستقبل القطاع، مع أهمية الاعتماد على البيانات والمؤشرات الشفافة وورش العمل التفاعلية لتعزيز نقل المعرفة والابتكار، لافتاً إلى أن النمو السكاني في مصر يمثل تحدياً وفرصة في آنٍ واحد.
وفي السياق ذاته، أشار أيمن عامر إلى أن الاستثمار الأجنبي المباشر وتحويلات المصريين في الخارج يمثلان محركات رئيسية للنمو، مع تحسن آليات تدفق وإعادة رؤوس الأموال، متوقعاً تحولاً ملحوظاً في القطاع خلال السنوات الخمس المقبلة.
كما أكد تامر نصار على التوسع السريع الذي يشهده القطاع، مدفوعاً برؤية واضحة لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة، مشدداً على أهمية منصات مثل سيتي سكيب في إبراز الفرص وتعزيز الشراكات.
ومن المقرر أن تُقام الدورة الخامسة عشرة من سيتي سكيب مصر في الفترة من 30 سبتمبر إلى 3 أكتوبر، بمشاركة أكثر من 80 مطوراً واستعراض أكثر من 1,000 مشروع.
كشفت fäm العقارية أن الهند جاءت في صدارة الدول الأكثر بحثًا عن عقارات دبي عبر الإنترنت خلال الأشهر الثلاثة الماضية بنسبة 20.59%، تلتها المملكة المتحدة 13.26% ومصر 12.60%، في مؤشر يعكس استمرار جاذبية سوق دبي العقاري للمستثمرين الدوليين، فيما أوضحت الشركة أن غياب الصين وتراجع روسيا في التصنيف يعودان إلى اختلاف أنماط الشراء واعتماد المشترين بشكل أكبر على الوكلاء والتوصيات.
2 min
تستقطب الهند أكبر قدر من الاهتمام عبر الإنترنت في سوق العقارات في دبي، حيث لا تزال جاذبية المدينة العقارية قوية بين المشترين المحتملين في جميع أنحاء العالم.
وفقًا لبيانات حركة البحث عبر الإنترنت الدولية التي كشفت عنها اليوم شركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية) استحوذت الهند على 20.59% من حركة البحث الدولية خلال الأشهر الثلاثة الماضية، تلتها المملكة المتحدة (13.26%) ومصر (12.60%).
وتُظهر البيانات، التي تستثني حركة البحث من الإمارات العربية المتحدة وتقتصر فقط على الزوار الدوليين، أن الولايات المتحدة (8.99%) وباكستان (6.94%) تُكملان قائمة الدول الخمس الأولى.
وتُكمل السعودية وأستراليا وألمانيا وفرنسا وكندا قائمة الدول العشر الأولى الأكثر إنتاجاً لحركة البحث عن العقارات في دبي.
يعكس احتلال الهند المرتبة الأولى مكانتها الراسخة كواحدة من أكبر مصادر المشترين الأجانب للعقارات في دبي، استناداً إلى الروابط التجارية الراسخة، ووجود عدد كبير من المغتربين الهنود في الإمارات العربية المتحدة، واستمرار الإقبال على العقارات كوسيلة للاستثمار والتنويع.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية): “لا تضمن بيانات البحث الإلكتروني التي جمعناها إتمام عمليات البيع، وينبغي التعامل معها كمؤشر اتجاهي لاهتمام المشترين المحتملين بدلاً من كونها تنبؤاً دقيقاً بالمعاملات المستقبلية”.
وأضاف: “لكنها تُظهر بوضوح أين يتركز الاهتمام العالمي حالياً. يُعدّ سلوك البحث مؤشراً مبكراً، غالباً قبل أشهر من ظهور هذا الاهتمام في سجلات المعاملات الرسمية”.
وتابع: “في سوقٍ دوليٍّ كسوق دبي، يُعدّ فهم مصادر تزايد الطلب بنفس أهمية تتبّع أماكن وجوده الحالي”.
ومن اللافت للنظر غياب الصين عن قائمة الدول الأكثر نشاطاً في سوق العقارات بدبي، رغم أنها تُعتبر منذ زمنٍ طويل من أكثر الجنسيات نشاطاً في شراء العقارات.
وأوضح المسدي: “يُعزى ذلك إلى اختلاف سلوك الشراء، وليس إلى انخفاض الاهتمام”، وأردف قائلا: “يميل المشترون الصينيون إلى إتمام معاملاتهم من خلال شبكات الوكلاء، وعلاقات المطورين، والتوصيات الشفهية، بدلاً من البحث المستقل عبر الإنترنت”.
ويمكن تفسير هذا العامل نفسه بتراجع روسيا، التي كانت تقليدياً من بين الجنسيات الخمس الأولى في سوق العقارات بدبي، إلى المركز الثاني عشر بنسبة 2.50% من حركة البحث الدولية.
