«أمالي العقارية» تبيع فيلا «أفاتيا» في دبي مقابل 220 مليون درهم، ضمن أبرز الصفقات السكنية لعام 2026.
2 min
أعلنت شركة «أمالي العقارية»، المطور العقاري المتخصص في المشاريع فائقة الفخامة ومقرها دبي، والتي أسسها علي وأميرة سجواني، أن صفقة بيع فيلا «أفاتيا» في جزيرة أمالي ضمن جزر العالم، والبالغة قيمتها 220 مليون درهم، جاءت ضمن أبرز الصفقات العقارية السكنية في دبي لعام 2026.
وأُنجزت الصفقة في مارس 2026، لتشكل محطة بارزة في مسيرة «أمالي العقارية»، وتعكس استمرار قوة وجاذبية سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة في دبي.
تُعد فيلا «أفاتيا» جوهرة جزيرة أمالي وأكثر مساكن المشروع تميزاً، وغالباً ما توصف بأنها «جزيرة داخل جزيرة» لما توفره من مساحات فاخرة وخصوصية وحصرية. وتمتد الفيلا المكونة من سبع غرف نوم على مساحة مبنية تبلغ 35,764 قدماً مربعة، ضمن قطعة أرض مساحتها 58,081 قدماً مربعة.
وتتألف الفيلا من طابق سفلي وثلاثة طوابق، وتضم مجموعة من المرافق عالمية المستوى، من بينها عدة مسابح، ونهر اصطناعي هادئ، وأفنية مفتوحة عبر ثلاثة مستويات، وبار خاص على الشاطئ، ومنتجع صحي، وجناح «تيبانياكي»، ومساحات ترفيهية واسعة، ومرافق للصحة والعافية.
وقال علي سجواني، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أمالي العقارية»: «رسخت دبي مكانتها بوصفها المدينة الرائدة عالمياً في العقارات فائقة الفخامة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار، وتشكل صفقة فيلا أفاتيا دليلاً إضافياً على ذلك. ونفخر بأن تكون أمالي العقارية جزءاً من قصة نجاح دبي، ونشكر عملاءنا على ثقتهم المستمرة بنا».
وأضافت أميرة سجواني، الشريكة المؤسسة والرئيسة التنفيذية للعمليات: «فيلا أفاتيا مسكن فريد من نوعه، صُمم للباحثين عن تجربة استثنائية بحق. وتتجاوز أهمية هذه الصفقة قيمتها المالية، إذ تعكس الثقة بسوق العقارات فائقة الفخامة في دبي والجاذبية المستدامة للعقارات الاستثنائية القائمة على الجودة والرؤية والتنفيذ الدقيق. ونشكر عملاءنا على ثقتهم بأمالي العقارية، ونؤكد التزامنا بتقديم منازل تتجاوز جميع التوقعات».
وتُعد جزيرة أمالي واحدة من أكثر الجزر الخاصة حصرية في دبي، وتضم 24 فيلا، كما تقدم أول تجربة سكنية حقيقية في الإمارة تتيح الوصول والمغادرة مباشرة بالقوارب الشراعية. ويوفر المشروع سبعة أنماط معمارية مختلفة، تتيح للمالكين تصميم مساكن شاطئية مخصصة بإطلالات مفتوحة على الخليج العربي وأفق دبي ونخلة جميرا.
ويمتد المشروع على مساحة تقارب 1.2 مليون قدم مربعة، ويربط بسلاسة بين جزيرتي أوروغواي وساو باولو ضمن جزر العالم، فيما تتمتع كل فيلا بواجهة شاطئية خاصة يصل طولها إلى 50 متراً. وتقع الجزيرة على بُعد ست دقائق فقط بالقارب من البر الرئيسي لدبي ونحو 18 دقيقة من مطار دبي الدولي، ما يجمع بين خصوصية الحياة في جزيرة وسهولة الوصول إلى قلب المدينة.
وتتعاون «أمالي العقارية» مع نخبة من أبرز شركات التصميم والهندسة المعمارية العالمية لتنفيذ رؤيتها. وتتولى شركة HBA العالمية تصميم المساحات الداخلية، فيما تقود شركة Elastic الحائزة جوائز عالمية التصاميم المعمارية، وتتولى SquareM Design هندسة المناظر الطبيعية، في مزيج يجمع بين العمارة المعاصرة والحرفية الاستثنائية وأسلوب الحياة المستوحى من المنتجعات.
يتوقع محمد العبار تراجع أسعار العقارات في دبي بمتوسط 5% هذا العام، فيما تعافت معدلات إشغال فنادق «إعمار» إلى نحو 60%، مع توقع العودة تدريجياً إلى مستوياتها الطبيعية خلال 12 شهراً.
2 min
تشهد فنادق شركة «إعمار» في دبي حالياً معدل إشغال يبلغ نحو 60%، وفقاً لما قاله مؤسس الشركة ورئيس مجلس إدارتها محمد العبار لوكالة «رويترز» يوم الاثنين، مضيفاً أن الشركة تتوقع العودة إلى مستويات ما قبل الحرب خلال الأشهر الـ12 المقبلة.
وقال العبار في مقابلة: «كنا نسجل معدل إشغال يبلغ 83%. وخلال الحرب، تراجع إلى 20% أو 25%. أما الآن، فقد عدنا إلى نحو 60%، ونحن سعداء بذلك. فعلى الأقل، فنادقنا تعمل».
وأدت الحرب مع إيران إلى اضطرابات كبيرة في شحنات الطاقة والخدمات اللوجستية وحركة السفر من منطقة الخليج وإليها وعبرها.
ومن المتوقع أن ينخفض السفر الدولي إلى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وجنوب آسيا بنسبة 14% هذا العام، وفقاً لشركة «توريزم إيكونوميكس» الاستشارية، متأثراً بتراجع يتجاوز 30% في دول الخليج، قبل أن يعاود الانتعاش في عام 2027.
وقال العبار: «الحقيقة أننا اعتدنا في دبي على مستويات نمو مرتفعة»، مضيفاً أن قطاع الضيافة في المدينة اعتاد لفترة على تحقيق نمو سنوي يتراوح بين 9% و10%. وتابع: «لذلك، يُعد هذا التغيير حاداً للغاية».
وأضاف أن الطلب بدأ بالعودة، مدعوماً بزيادة عدد الرحلات الجوية الدولية.
وفي حين رفعت شركات الطيران الخليجية طاقتها التشغيلية تدريجياً، يُتوقع ألا تعود بعض شركات الطيران الأوروبية إلى المنطقة قبل الشهر المقبل. وكانت وكالة سلامة الطيران التابعة للاتحاد الأوروبي قد أصدرت سابقاً توصيات بتجنب المجال الجوي الخليجي بسبب المخاطر المحتملة.
وقال العبار: «أعتقد أننا خلال الأشهر القليلة المقبلة لن نعود إلى مستوى 80%، لكننا سنتجه تدريجياً نحو العودة إلى الوضع الطبيعي خلال نحو 12 شهراً»، في إشارة إلى معدلات الإشغال.
لعبت «إعمار»، المطورة لبرج خليفة، أطول مبنى في العالم، دوراً محورياً في تحوّل دبي إلى مركز للأعمال والسياحة في منطقة الخليج، بما في ذلك خلال السنوات التي أعقبت الجائحة، حين شهد السوق العقاري طفرة قوية.
وقال العبار إن الشركة تمتلك إيرادات متراكمة تتجاوز 50 مليار دولار، ما يوفر رؤية واضحة للإيرادات المستقبلية، مضيفاً أن معدل التحصيل لديها حالياً «جيد تماماً كما كان في عام 2025».
وأعرب عن ثقته بالسوق، لكنه أشار إلى أن المبيعات، رغم تحسنها، لا تزال دون مستويات ما قبل الحرب.
وقال: «أعتقد أنها حالياً أقل بنحو 50% من مستوياتها الطبيعية».
ويتوقع العبار انخفاض أسعار العقارات في دبي بمتوسط 5% خلال العام الجاري نتيجة الصراع مع إيران.
وارتفع عدد المشاريع العقارية المنجزة في دبي بنسبة 39% خلال النصف الأول من عام 2026، وفقاً لما أوردته وكالة أنباء الإمارات الشهر الماضي، نقلاً عن بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وتجاوزت القيمة الاستثمارية الإجمالية لهذه المشاريع 111 مليار درهم (30.22 مليار دولار)، بزيادة قدرها 52% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وفي يونيو، أعلنت «إعمار» عن مشروع حضري جديد في دبي بقيمة تقارب 55 مليار دولار، من المقرر أن يستوعب 150 ألف نسمة، في رهان على قدرة السوق العقاري في الإمارة على امتصاص تداعيات الصراع الإقليمي.
وقال العبار: «بمجرد أن تهدأ الأوضاع بين إيران والولايات المتحدة، أعتقد أنني سأطلق المشروع فوراً».
