سوق دبي العقاري يواصل تحطيم الأرقام القياسية في 2025، مع تجاوز الصفقات السنوية 624 مليار درهم ونمو قوي في مبيعات الشقق والعقارات التجارية. أداء يعكس نضج السوق وارتفاع الطلب العالمي على دبي كوجهة عقارية رائدة.
2 min
واصل سوق العقارات في دبي ارتفاعه القياسي في عام 2025، حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوفمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهر واحد فقط من العام.
وأظهر تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن الشهر الماضي سجل 19,019 صفقة، بزيادة قدرها 30.9% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام 197,263 صفقة، متجاوزاً بذلك أعلى رقم سنوي على الإطلاق بلغ 180,900 صفقة مسجلة في عام 2024.
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ 522.1 مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوفمبر إلى 64.7 مليار درهم إماراتي – بزيادة سنوية قدرها 49.6% – ليصل إجمالي الصفقات لعام 2025 حتى الآن إلى 624.1 مليار درهم إماراتي.
وكشفت بيانات DXBinteract أن بيع 15,905 شقق سكنية بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مثلت قفزة في الحجم بنسبة 37.4%، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها 13.2 مليار درهم إماراتي بنسبة 6.6% في الحجم لتصل إلى 2,078 فيلا.
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي بنسبة 79.7% على أساس سنوي لتصل إلى 647 عقاراً، مع ارتفاع مبيعات قطع الأراضي بقيمة 17.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 3.6% في الحجم لتصل إلى 377 قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقار بنسبة 16.1% ليصل إلى 1,755 درهم إماراتي للقدم المربع.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “ما نشهده هنا ليس زخماً، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما ينمو السوق بهذه القوة ويحافظ على استقراره، فهذا ليس مجرد تكهنات، بل هو ارتحال بالإضافة إلى تخصيص رأس المال”.
“ان ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نمواً في القيمة العقارية بنسبة 20% في عام 2024 وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربع يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك”.
وهيمنت مبيعات المطورين العقاريين الأولى على السوق مجدداً في نوفمبر، مسجلة 13,374 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 41.4 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 5,645 عملية إعادة بيع بقيمة 23.3 مليار درهم إماراتي.
وبلغت مبيعات العقارات في دبي في نوفمبر الآن مستواها الحالي من 7.4 مليار درهم إماراتي بواقع (3,900 صفقة) في عام 2020 إلى 18 مليار درهم إماراتي بواقع (7,000 صفقة) في عام 2021، و31 مليار درهم إماراتي بواقع (11,100 صفقة) في عام 2022، و42.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12,300 صفقة) في عام 2023، و42.7 مليار درهم إماراتي بواقع (14,500 صفقة) في العام الماضي.
كان أغلى عقار فردي بيع في نوفمبر شقة فاخرة في جميرا ريزيدنسز أسورا باي، في جميرا الأولى، حيث بيعت بسعر ٢٠٣ ملايين درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى فيلا في نخلة جميرا بسعر ١١٠ ملايين درهم إماراتي.
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٧.٠٣٪ من المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٤.٨٥٪ من المبيعات، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٦.٦٦٪، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي ١٢.٧٩٪، والعقارات اكثر من 5 ملايين درهم إماراتي ٨.٦٧٪.
واصل سوق العقارات السكنية في أبوظبي أداءه القوي خلال النصف الأول من 2026، مع قفزة بنسبة 174% في قيمة المبيعات إلى 84.5 مليار درهم، وارتفاع عدد الصفقات بنسبة 103%، مما يعزز التوقعات بتحقيق عام قياسي للقطاع.
2 min
يتجه سوق العقارات في أبوظبي نحو تحقيق عام قياسي، بعدما شهد حجم وقيمة معاملات بيع العقارات السكنية ارتفاعاً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2026.
وأظهر تحليل سوقي صادر اليوم عن منصة ADXinteract أن مبيعات الشقق والفلل مجتمعة قد ارتفعت بنسبة 173.9% من حيث القيمة لتصل إلى 84.49 مليار درهم إماراتي، وبنسبة 103% من حيث الحجم لتصل إلى 16,585 صفقة، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
أبرز التقرير النمو المطرد في حجم المبيعات السنوية في أبوظبي على مدى السنوات الخمس الماضية، من 7,242 صفقة في عام 2021 إلى 9,053 صفقة في عام 2022، ثم 15,013 صفقة في عام 2023، و16,244 صفقة في عام 2024، وصولاً إلى 24,942 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 91.9 مليار درهم إماراتي العام الماضي.
وحتى الآن من هذا العام، تمثل صفقات البيع على الخارطة 78% من إجمالي المبيعات، ويبلغ متوسط أسعار العقارات 1,927 درهماً إماراتياً للمتر المربع للشقق و1,500 درهم إماراتي للمتر المربع للفلل، بزيادة قدرها 22.5% و41% على التوالي مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025.
وتركزت معظم أنشطة السوق حتى الآن هذا العام في جزيرة الريم التي شهدت أكبر حجم مبيعات، وجزيرة الحديريات التي سجلت أعلى قيمة إجمالية للصفقات، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات.
تُظهر بيانات ADXinteract، وهي منصة إلكترونية حديثة لتحليل سوق العقارات، أن المشاريع التطويرية الكبرى في هذه المناطق الأربع قد استحوذت على 11,137 صفقة (67.15%) من إجمالي صفقات البيع، بقيمة 54.8 مليار درهم إماراتي (64.86%) من إجمالي قيمة المبيعات.
ومن اللافت للنظر أن البيانات تكشف أيضاً عن معدل استيعاب متوسط قدره 51% لجميع المشاريع الـ 286 التي تضم 98,823 وحدة سكنية قيد الإنشاء حالياً في أبوظبي.
وقال فاتح المسدي، مؤسس ADXinteract، إن السوق يواصل إظهار زخم قوي بعد أداء قوي في الربع الأول من العام، حيث شهد 8,806 عملية بيع للعقارات السكنية بقيمة إجمالية بلغت 48.76 مليار درهم إماراتي.
وأضاف المسدي: “لقد انتقل سوق أبوظبي من قوة هادئة إلى زخم قوي وواضح. ويُشير الارتفاع الحاد الذي شهدناه في قيمة المبيعات ونمو المعاملات إلى أن العاصمة تدخل مرحلة جديدة، مدفوعة بطلب حقيقي من المشترين، ونشاط المشاريع الكبرى، وزيادة شفافية السوق”.
تم إطلاق منصة الشركاء الجديدة لـمنصة DXBinteract الرائدة لتلبية طلب السوق على مصدر شامل لبيانات العقارات في العاصمة. إلى جانب تتبع الصفقات، تقدم المنصة تحليلات معمقة حول أبرز الجهات الفاعلة في منظومة العقارات في أبوظبي.
تضم هذه المنظومة حالياً 1124 وكالة و3699 وسيطاً عقارياً، منهم 3378 يعملون لدى وكالات مسجلة، و321 يعملون بشكل مستقل. ومن بين 140 مطوراً عقارياً يعملون حالياً في أبوظبي، 38 مطوراً رئيسياً مسجلين بمشاريع رئيسية، و102 مطوراً ثانوياً يعملون ضمن مشاريع رئيسية لمطورين رئيسيين.
