سوق دبي العقاري يواصل تحطيم الأرقام القياسية في 2025، مع تجاوز الصفقات السنوية 624 مليار درهم ونمو قوي في مبيعات الشقق والعقارات التجارية. أداء يعكس نضج السوق وارتفاع الطلب العالمي على دبي كوجهة عقارية رائدة.
2 min
واصل سوق العقارات في دبي ارتفاعه القياسي في عام 2025، حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوفمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهر واحد فقط من العام.
وأظهر تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن الشهر الماضي سجل 19,019 صفقة، بزيادة قدرها 30.9% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام 197,263 صفقة، متجاوزاً بذلك أعلى رقم سنوي على الإطلاق بلغ 180,900 صفقة مسجلة في عام 2024.
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ 522.1 مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوفمبر إلى 64.7 مليار درهم إماراتي – بزيادة سنوية قدرها 49.6% – ليصل إجمالي الصفقات لعام 2025 حتى الآن إلى 624.1 مليار درهم إماراتي.
وكشفت بيانات DXBinteract أن بيع 15,905 شقق سكنية بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مثلت قفزة في الحجم بنسبة 37.4%، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها 13.2 مليار درهم إماراتي بنسبة 6.6% في الحجم لتصل إلى 2,078 فيلا.
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي بنسبة 79.7% على أساس سنوي لتصل إلى 647 عقاراً، مع ارتفاع مبيعات قطع الأراضي بقيمة 17.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 3.6% في الحجم لتصل إلى 377 قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقار بنسبة 16.1% ليصل إلى 1,755 درهم إماراتي للقدم المربع.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “ما نشهده هنا ليس زخماً، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما ينمو السوق بهذه القوة ويحافظ على استقراره، فهذا ليس مجرد تكهنات، بل هو ارتحال بالإضافة إلى تخصيص رأس المال”.
“ان ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نمواً في القيمة العقارية بنسبة 20% في عام 2024 وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربع يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك”.
وهيمنت مبيعات المطورين العقاريين الأولى على السوق مجدداً في نوفمبر، مسجلة 13,374 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 41.4 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 5,645 عملية إعادة بيع بقيمة 23.3 مليار درهم إماراتي.
وبلغت مبيعات العقارات في دبي في نوفمبر الآن مستواها الحالي من 7.4 مليار درهم إماراتي بواقع (3,900 صفقة) في عام 2020 إلى 18 مليار درهم إماراتي بواقع (7,000 صفقة) في عام 2021، و31 مليار درهم إماراتي بواقع (11,100 صفقة) في عام 2022، و42.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12,300 صفقة) في عام 2023، و42.7 مليار درهم إماراتي بواقع (14,500 صفقة) في العام الماضي.
كان أغلى عقار فردي بيع في نوفمبر شقة فاخرة في جميرا ريزيدنسز أسورا باي، في جميرا الأولى، حيث بيعت بسعر ٢٠٣ ملايين درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى فيلا في نخلة جميرا بسعر ١١٠ ملايين درهم إماراتي.
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٧.٠٣٪ من المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٤.٨٥٪ من المبيعات، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٦.٦٦٪، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي ١٢.٧٩٪، والعقارات اكثر من 5 ملايين درهم إماراتي ٨.٦٧٪.
دبي القابضة ترسي أكبر عقد إنشاءات في تاريخها بقيمة 5 مليارات درهم على CSCEC ME، لتنفيذ مقرها الجديد ومشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات.
3 min
أعلنت دبي القابضة، شركة الاستثمار العالمية متنوعة الأنشطة، عن ترسية عقد إنشاءات بقيمة 5 مليارات درهم على شركة الصين الحكومية للهندسة الإنشائية الشرق الأوسط (CSCEC ME)، لتنفيذ المقر الرئيسي الجديد للمجموعة ومشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات.
وشهد سمو الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس مجلس إدارة دبي القابضة، مراسم توقيع العقد.
ويمثل العقد أكبر عقد إنشاءات ترسيه دبي القابضة حتى اليوم، ما يعكس حجم استثمارات المجموعة المستمرة في المشاريع الداعمة لنمو دبي على المدى الطويل.
ومن المقرر أن يصبح المقر الجديد أحد أبرز المعالم المؤسسية في دبي، إذ سيجمع أعمال المجموعة ضمن بيئة عمل تركز على التعاون والاستدامة ورفاه الموظفين، في أحد أكثر المواقع التجارية طلباً في المدينة.
ومن المقرر افتتاح المبنى في عام 2029. كما سيسهم العقد في تسريع تنفيذ مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات، الذي يضم 754 وحدة سكنية بعلامة تجارية موزعة على برجين في الموقع نفسه، ليشكل إضافة بارزة إلى سوق العقارات الفاخرة في دبي.
وحضر مراسم التوقيع أيضاً معالي محمد بن هادي الحسيني، وزير دولة للشؤون المالية؛ وأو بوشيان، القنصل العام لجمهورية الصين الشعبية في دبي والإمارات الشمالية؛ إلى جانب أميت كوشال، الرئيس التنفيذي لمجموعة دبي القابضة؛ وتيان سانتشوان، رئيس مجلس إدارة شركة CSCEC ME؛ وعدد من كبار ممثلي الجانبين.
وقال سمو الشيخ أحمد: «بُني نجاح دبي على رؤية واضحة للمستقبل، والثقة بالاستثمار الهادف والقدرة على تحويل الطموح إلى تقدم ملموس. ونواصل البناء انطلاقاً من موقع قوة،، من خلال تخصيص رؤوس الأموال للأصول التي تدعم النمو الاقتصادي وتحقق قيمة مستدامة لأفراد مجتمعنا وللأجيال المقبلة.
ولأكثر من عقدين، أسهمت دبي القابضة بدور محوري في مسيرة تحول الإمارة،، من خلال تمكين نشاط اقتصادي يعادل 30% من الناتج المحلي الإجمالي لدبي. ويجسد هذا الاستثمار الطموح نفسه على المدى الطويل، عبر مواصلة وضع معايير جديدة لما يمكن أن تحققه مدينة عالمية وتعزيز مكانة دبي مركزاً عالمياً للأعمال والاستثمار والمواهب».
وصُمم المقر الرئيسي الجديد لدبي القابضة بواسطة شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM)، إحدى أبرز شركات العمارة والهندسة والتخطيط الحضري عالمياً، ليكون بيئة مترابطة بدرجة عالية. ويتميز المبنى بتصميمه الدائري، ويتمحور حول ردهة مركزية مفتوحة وساحة خضراء، إلى جانب شرفات واسعة تشجع على التعاون وتبادل الأفكار.
وتشكل رفاهية الموظفين والاستدامة والتكنولوجيا عناصر أساسية في التصميم. وانطلاقاً من التزام المجموعة بالتنمية المستدامة، صُمم المقر لتعزيز كفاءة استخدام الموارد وتطوير تجربة العمل وتوفير بيئة مستقبلية لموظفي دبي القابضة، مع السعي إلى استيفاء أبرز المعايير الدولية للاستدامة والرفاه ودعم مستقبل منخفض الكربون.
وقال كوشال: «يعكس هذا الالتزام حجم استثمارات دبي القابضة المستمرة في المستقبل. ولدينا استراتيجية واضحة للنمو ونهج منضبط في توظيف رؤوس الأموال، يركز على تعزيز محفظتنا وتطوير أصول عالية الجودة وتحقيق قيمة مستدامة طويلة الأمد للمجموعة والمدينة.
ويمثل مقرنا الجديد المرحلة المقبلة من تطورنا. وقد صُمم وفق معايير عالمية ليضع معياراً جديداً للمساحات المكتبية المتميزة في دبي، ويوفر بيئة ملائمة للأشخاص الذين سيصنعون مستقبلنا اليوم وفي السنوات المقبلة. ويجسد مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات الطموح نفسه في القطاع السكني، مضيفاً معلماً جديداً إلى إحدى أبرز مناطق دبي ومعززاً محفظتنا العقارية».
وقال سانتشوان: «يشرفنا أن ترسي دبي القابضة هذه المشاريع البارزة علينا، بما يعكس الثقة المتبادلة بين مؤسستينا. وقد أصبحت مسيرة CSCEC ME في دبي ممكنة بفضل بيئة الأعمال الاستثنائية في الإمارة، القائمة على الانفتاح والشفافية والعدالة والفرص، والتي تشكلت بفضل القيادة الحكيمة لصاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.
وتعكس هذه المشاريع البارزة مرونة اقتصاد دبي وقوته، كما تعزز ثقتنا بنموه المستمر. ونؤكد التزامنا تجاه دبي، ونفخر بالمساهمة في تطوير هذه المدينة الاستثنائية ومستقبلها الطموح».
وستتولى CSCEC ME أيضاً تنفيذ مشروع جميرا ريزيدنسز أبراج الإمارات، وهو مشروع سكني رئيسي تطوره مِراس في إحدى أكثر مناطق دبي رسوخاً. وقد صممته شركة SCDA Architects ليجمع بين العمارة المعاصرة والضيافة العربية الراقية وخبرات الخدمة التي تشتهر بها جميرا، إلى جانب مجموعة مختارة من تجارب أسلوب الحياة والعافية والترفيه.
وسيستفيد المشروع من اتصاله المباشر بعدد من أبرز وجهات الأعمال والثقافة وأسلوب الحياة في دبي، على أن يتم تسليمه عام 2030.
وتعمل CSCEC ME في دولة الإمارات منذ عام 2003، وقد نفذت أكثر من 110 مشاريع كبرى في منطقة الخليج، شملت القطاعات السكنية والتجارية والضيافة والبنية التحتية. وتستفيد الشركة من الإمكانات العالمية لشركتها الأم، شركة الصين الحكومية للهندسة الإنشائية، إحدى أكبر مجموعات البناء والاستثمار في العالم.
