في ظل ارتفاع تكاليف البناء في دبي، يبرز التسليم في الموعد كعامل حاسم لنجاح المطورين. فقد سُلّم برج سينشري في الخليج التجاري قبل شهرين من الموعد المحدد، في خطوة نادرة وسط تزايد احتمالات التأخير. ومع استمرار ضغوط الأسعار وسلاسل التوريد، بات الالتزام بالجداول الزمنية وإدارة التكاليف بذكاء أساسياً لتعزيز ثقة المستثمرين وترسيخ سمعة المطورين.
2 min
في ظل ارتفاع تكاليف البناء التي تعيد تشكيل اقتصاديات سوق العقارات في دبي، أثبت مشروع في منطقة الخليج التجاري أن التسليم في الموعد المحدد لا يزال أهم ميزة للمطورين. حيث اكتمل تسليم برج سينشري قبل شهرين من الموعد المحدد، وهو مبنى سكني مكون من 23 طابقاً ويضم 210 وحدات وهو أمر نادر في قطاع العقارات اليوم.
ويعتبر هذا المشروع، الذي طورته شركة AMBS للتطوير العقاري، وتولت شركة ” fäm العقارية” المبيعات بصفتها الوكيل الرئيسي، بمثابة تذكير بأن إنجاز المشاريع في الموعد المحدد أو قبله يشكل فرقاً كبيراً في سوق العقارات الذي يشهد منافسة متزايدة.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “إن الرسالة الموجهة للمطورين العقاريين في دبي اليوم هي أنه بغض النظر عن مدى نجاح بيع المشروع عند إطلاقه، فإن الأولوية هي البدء الفوري في أعمال البناء”.
وأضاف: “يجب على المطورين الذين أطلقوا مشاريعهم، سواء بيعت بالكامل أو جزئياً، أن يدركوا أن أسعار السوق التي اعتمدوا عليها قبل عامين أو ثلاثة أعوام، أو حتى قبل عام واحد، لم تعد مناسبة. فقد ارتفعت تكاليف البناء وما زالت في ازدياد”.
وتابع: “كلما طال تأخير البناء، زادت التكاليف التي يتحملها المطور، ومن المتوقع أن يستمر التضخم، وهو المحرك الرئيسي في الارتفاع خلال السنوات القادمة. لذا، يجب على المطورين إجراء دراساتهم بعناية، واختيار مقاولين ذوي خبرة، وتأمين المواد في وقت مبكر، ووضع جداول زمنية واقعية في نماذجهم المالية منذ البداية”.
وكشف تقرير صادر عن شركة تيرنر آند تاونسند عن زيادة ملحوظة في أسعار مواد البناء بحلول عام 2025، والتي تشكل الآن حوالي 60% من تكاليف البناء الأساسية في دولة الإمارات العربية المتحدة. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الخرسانة، والمواد الميكانيكية والكهربائية والصحية، والبلاستيكية، والأخشاب، والفولاذ الإنشائي مجدداً هذا العام، في حين تستمر مشاكل سلاسل التوريد في تفاقم التأخيرات. ويلجأ المطورون بشكل متزايد إلى شراء المواد بكميات كبيرة لتقليل فترات التسليم والحد من التكاليف.
ولا يزال الطلب على المشاريع قيد الإنشاء هو السائد في سوق العقارات بدبي. وأظهرت بيانات من DXBinteract أن المبيعات الأولى من المطورين بلغت 12,106 صفقة بقيمة إجمالية قدرها 52 مليار درهم إماراتي في يناير، مقارنةً بـ 5,362 عملية إعادة بيع بقيمة 20.5 مليار درهم إماراتي.
لكن يقع على عاتق المطورين ضغط كبير لمواءمة الطلب مع التسليم. فالمستثمرون والمستخدمون النهائيون الذين ينجذبون إلى جودة البناء والتصميم، يركزون أكثر من أي وقت مضى على سرعة تحويل أصولهم المدرة للدخل، أو منازلهم، من مرحلة ما قبل الإنشاء إلى مرحلة التسليم.
وفي حالة برج سينشري، بيع أكثر من 90% من الشقق في يوم الإطلاق في يونيو 2024. وبحلول ذلك الوقت، وعلى عكس مشاريع ما قبل الإنشاء المعتادة التي يتم طرحها في السوق قبل بدء البناء، كانت أعمال البناء قد قطعت شوطاً كبيراً.
وقال فراس المسدي: “أصبحت الاستجابة لإطلاق المشاريع العقارية أكثر دقة واعتبارا في السنوات الأخيرة بشكل عام، حيث بات المستثمرون والمستخدمون النهائيون يخصصون مزيداً من الوقت والاهتمام لتحليل المشاريع وإجراء أبحاثهم الخاصة في أسواقهم”.
وأضاف: “ينظر المشترون إلى ما هو أبعد من الصور التسويقية والوعود المتعلقة بالموقع. فهم يريدون التأكد من أن المطور يتمتع بسمعة طيبة في جودة البناء والتسليم في الوقت المحدد. وهذا مؤشر آخر على نضج السوق. فالإنجاز المبكر يسهم في تبديد المخاوف الشائعة بشأن المشاريع قيد الإنشاء، ويعزز ثقة المشترين في الشركات التي تفي بوعودها”.
وصمم برج سنشري لتلبية حاجة السوق إلى وحدات سكنية فريدة من نوعها في المثلث الذهبي بمنطقة الخليج التجاري. وقد جاء تصميم المبنى وتخطيطه ومواصفاته ثمرة لأبحاث وتحليلات سوقية معمقة أجرتها شركة ” fämالعقارية” لتلبية احتياجات المستثمرين والمشترين.
أطلقت غاف العقارية مشروع «فلو 25» في جزيرة الريم بأبوظبي، مستوحياً تصميمه من شجرة الغاف ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الاستدامة والطبيعة وجودة الحياة. ويضم المشروع 104 وحدات سكنية مع مرافق متكاملة وحلول تصميمية مبتكرة تعزز الراحة واستخدام المساحات الخارجية على مدار العام.
2 min
مع استمرار تطور السوق العقاري في أبوظبي، لم يعد التميز في المشاريع السكنية يُقاس بحجمها فقط، بل بقدرتها على تقديم قيمة مستدامة وتجارب معيشية متكاملة تعكس أنماط الحياة الحديثة. وفي هذا السياق، تواصل غاف العقارية ترسيخ نهجها القائم على الدمج بين جودة التصميم والارتباط بالطبيعة، من خلال مشروعها السكني الجديد فلو 25 في جزيرة الريم.
ويستمد المشروع رؤيته التصميمية من شجرة الغاف، أحد أبرز الرموز الطبيعية في دولة الإمارات، والتي تجسد مفاهيم الصمود والتوازن والارتباط العميق بالبيئة المحلية. وقد شكّلت هذه القيم أساساً للفلسفة المعمارية للمشروع، التي تركز على خلق بيئات سكنية متناغمة مع المناخ، وتعزز جودة الحياة على المدى الطويل.
وفي هذا الإطار، قالت المهندسة عشبة الغفلي، الرئيس التنفيذي لشركة غاف العقارية: تعكس دولة الإمارات، برؤية قيادتها ونهجها المؤسسي، نموذجاً متقدماً في إدارة الأزمات وتعزيز الاستقرار الاقتصادي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة السوق العقاري وثقة المستثمرين. واليوم، نشهد تحولاً واضحاً في مفهوم التطوير العقاري، حيث لم يعد التركيز على عدد الوحدات، بل على جودة التجربة التي يقدمها المشروع للسكان.”
وأضافت: يمثل مشروع فلو 25 امتداداً لهذا التحول، حيث لم نتعامل معه كمشروع سكني تقليدي، بل كتجربة حياة متكاملة. وقد استلهمنا من شجرة الغاف مفاهيم التوازن والاستدامة، وحرصنا على ترجمتها إلى حلول تصميمية عملية، تبدأ من كيفية دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات، وصولاً إلى تصميم بيئات خارجية قابلة للاستخدام على مدار العام.
ويتميز المشروع بتصميم معماري انسيابي يراعي المناخ المحلي، مع دمج حلول مبتكرة تعزز قابلية استخدام المساحات الخارجية على مدار العام، بما في ذلك إدماج أنظمة تبريد ضمن الأثاث الخارجي في الشرفات والمساحات المفتوحة التي يتم التحكم بدرجة حرارتها، ما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة الخارجية براحة في مختلف أوقات السنة.
ولا يقتصر تصميم فلو 25 على الوحدات السكنية فقط، بل يمتد ليشمل تجربة متكاملة داخل المشروع، حيث تم تخطيط المساحات المجتمعية ومسارات الحركة بعناية لتحقيق توازن بين التفاعل الاجتماعي والخصوصية، بما يلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة.
يضم المشروع الحصري 104 وحدات سكنية فقط، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، إضافة إلى سكاي فيلا وبنتهاوس، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية، والمساحات الواسعة، وأنظمة المعيشة الذكية. وتبدأ أسعار الوحدات من نحو 1.79 مليون درهم إماراتي.
كما يوفر المشروع مجموعة من المرافق المصممة لتعزيز رفاهية السكان، تشمل مسابح خارجية، وجناح يوغا على السطح، ومنتجعاً صحياً يشمل غرفة ساونا والحمام البارد وغرفة بخار، ومرافق للياقة البدنية، إلى جانب مساحات مشتركة وتراسات مخصصة للتفاعل الاجتماعي.
ويقع المشروع في جزيرة الريم، التي تُعد من أبرز الوجهات السكنية في أبوظبي، لما توفره من توازن بين حيوية المدينة وقربها من الواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى وجهات رئيسية مثل جزيرتي السعديات وياس، ومراكز التسوق والثقافة في العاصمة.
وأكدت الغفلي: نحن في غاف العقارية، كمطور إماراتي، لا نسعى إلى تطوير مبانٍ ذات حضور بصري، بل إلى خلق بيئات معيشية متكاملة تنبع من فهم عميق لاحتياجات الإنسان وخصوصية البيئة المحلية. ونرى في فلو 25 فرصة لتقديم إضافة نوعية للمشهد العمراني في أبوظبي، من خلال مشروع يجمع بين التصميم المدروس والاستدامة وجودة الحياة.”
وفي ظل هذه المعطيات، يواصل السوق العقاري في أبوظبي نموه بثقة، مدعوماً بأسس راسخة تشمل التشريعات الفعالة، والاستقرار الاقتصادي، والتخطيط الحضري طويل الأمد، ما يعزز مكانته كأحد أكثر الأسواق جاذبية واستقراراً في المنطقة.
