شركة سعودية تسعى لتأسيس صندوق استثمار عقاري بمصر

قامت شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) بربط منصة DXBinteract، وهي منصة مجانية لبيانات العقارات في دبي طورتها الشركة، بكل من ChatGPT وClaude.

ويتيح هذا الربط للوسطاء والمستثمرين والمشترين إضافة DXBinteract إلى أي من المساعدين الذكيين كأداة مخصصة، حيث يمكنهم تسجيل الدخول وطرح أسئلة بلغة بسيطة وواضحة حول أسعار العقارات، والقيمة التأجيرية، والعوائد الاستثمارية، والمعروض المستقبلي، وسجلات تسليم المشاريع من قِبل المطورين.

الخدمة متاحة الآن، وتستند الإجابات المقدمة إلى بيانات السوق المتوفرة على منصة DXBinteract، بما في ذلك التحليلات المستمدة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وقال فراس المسدي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “بينما تعكس قوائم العروض ما يطلبه البائعون، فإن سجلات المعاملات الفعلية توضح ما دفعه المشترون. لقد أنشأنا منصة DXBinteract لتخدم السوق بأكمله، وليس شركتنا فحسب، إذ يحصل جميع الوسطاء على البيانات ذاتها وبالشروط نفسها التي نحصل عليها نحن”.

وأضاف: “أصبح بإمكان الوسيط أو المستثمر الآن الاستعانة بـ ChatGPT أو Claude للتحقق من سعر عقار ما مقارنةً بالمعاملات الفعلية المسجلة، بما في ذلك الأسعار التي نوردها في بياناتنا”. من بين الأسئلة التي يمكن للوسطاء والمستثمرين طرحها:

• ما هي المناطق في دبي التي توفر أعلى عوائد إيجارية وأقوى نمو في الأسعار؟

يُصنّف موقع DXBinteract المناطق بناءً على إجمالي العائد الإيجاري، ونمو الأسعار على أساس سنوي، وحجم المعاملات. ويستبعد الموقع المناطق التي تشهد عدداً قليلاً جداً من المعاملات، وذلك لضمان دقة وموثوقية الأرقام المقدمة.

• هل سعر هذه الشقة مبالغ فيه؟ يقدّم DXBinteract قيمة تقديرية ونطاقاً سعرياً من الأدنى إلى الأعلى، استناداً إلى متوسط ​​سعر القدم المربعة في المنطقة، وعمليات البيع الأخيرة لوحدات عقارية ذات مساحات مماثلة. وتُعد هذه البيانات مرجعاً استرشادياً فقط، وليست تقييماً عقارياً رسمياً.
• هل يلتزم المطور العقاري بمواعيد التسليم؟ يوضح DXBinteract عدد المشاريع التي سلّمها المطور في موعدها، وعدد المشاريع التي تأخر تسليمها، وتلك التي لا تزال متأخرة، مع بيان متوسط ​​فترة التأخير بالأيام. ويخضع جميع المطورين لنفس معايير التقييم، بما في ذلك شركة Nordic التابعة لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية).

قال فاتح المسدي، مؤسس DXBinteract والرئيس التنفيذي للعمليات في شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “ينبغي أن يكون المستثمر قادراً على طرح سؤال واحد ليفهم ليس فقط تكلفة العقار، بل أيضاً مدى تنافسيته في السوق، والعوائد المحتملة التي يمكن أن يحققها، والمخاطر المرتبطة به. لقد قمنا ببناء قاعدة بيانات ذكية، والآن يأتي دور الذكاء الاصطناعي ليسهّل على الجميع الاستفادة منها”.

كما يمكن للمستخدمين إجراء مقارنة بين ست مناطق عقارية كحد أقصى جنباً إلى جنب، والاطلاع على نسبة المبيعات المحققة في المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء (على الخارطة)، بالإضافة إلى متابعة مراحل تقدم أعمال البناء فيها.

ويمكن للمستخدمين أيضاً تتبع مواعيد التسليم القادمة وحجم المعروض المستقبلي، وحساب إجمالي العائد الإيجاري، وفترة استرداد رأس المال، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري، بما في ذلك الدفعة النقدية الأولية المطلوبة. يمكن الاطلاع على خطوات إعداد أدوات المساعدة هذه عبر الموقع الإلكتروني: dxbinteract.com.