أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، ما يعزّز استقرار السوق رغم التقلبات العالمية. ومع قوة السيولة، والحوكمة الصارمة، وتراجع تكاليف التمويل، تواصل دبي جذب المستثمرين العالميين وترسيخ مكانتها كسوق عقاري يعتمد على الثقة والقيمة المستدامة أكثر من الرافعة المالية.
2 min
كشف تقرير جديد أن أكثر من نصف صفقات العقارات في دبي تتم نقداً، مما يساعد السوق على الحفاظ على استقراره وسط التحولات النقدية العالمية.
ويواصل سوق العقارات في دبي إظهار متانة مدعومة بأساسيات قوية، حيث ساهمت الأنظمة المنضبطة، وقوة السيولة، والاعتماد الكبير على المعاملات النقدية في الحفاظ على استقرار السوق، حتى مع توجه المستثمرين العالميين نحو بيئة نمو أكثر انتقائية، وفقاً لتحليل صادر عن شركة Elite Merit Real Estate.
في النصف الثاني من عام 2025، تمت نحو 54% من معاملات العقارات السكنية نقداً، ما يؤكد أن عمليات الشراء المعتمدة على السيولة ما تزال تهيمن وتحمي السوق من تقلبات أسعار الفائدة العالمية.
وبعد عامين من ارتفاع تكاليف الاقتراض عالمياً، بدأت البنوك المركزية في الولايات المتحدة وأوروبا في إظهار توجه حذر نحو التخفيف، حيث انخفض متوسط الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى حوالي 6.2% — وهو أدنى مستوى منذ أوائل عام 2023 — كما بدأت تكاليف الاقتراض في أوروبا بالتراجع. وفي الإمارات، خفّض المصرف المركزي سعر الفائدة الأساسي لليلة واحدة من 4.15% إلى 3.90% في أكتوبر 2025، بعد خفض سابق في سبتمبر، بينما تقدم البنوك الرائدة الآن معدلات تمويل عقاري تتراوح بين 3.75% و4.99%. ومن المتوقع أن يدعم هذا التراجع التدريجي نشاط الرهن العقاري، مما يجعل التمويل أكثر سهولة للمشترين، مع الحفاظ على مرونة السوق.
وتشير التحليلات إلى أن الأسواق العالمية تتحول بعيداً عن الرافعة المالية المضاربية، حيث يتجه رأس المال نحو الاقتصادات التي تتميز بالحوكمة والشفافية بدلاً من النمو المدفوع بالزخم. وفي هذا السياق، تبرز دبي، إذ إنها—على عكس لندن ونيويورك—تحافظ على أحجام صفقات شبه قياسية وقيم مستقرة. وتواصل الصفقات النقدية الهيمنة، مما يقلل التعرض لمخاطر أسعار الفائدة، بينما تستمر مشاريع البيع على الخارطة ذات العوائد المضمونة في جذب المستثمرين.
وقال إلكهان صاليخوف، الرئيس التنفيذي لشركة Elite Merit Real Estate:
“على الرغم من أن تكاليف الاقتراض في الإمارات من المتوقع أن تنخفض تدريجياً، فإن المحرك الحقيقي للزخم هو الثقة. تظل دبي مرتبطة بدورات رأس المال العالمية، لكن حوكمتها القوية، وربط عملتها بالدولار، وأنظمتها العقارية الرقمية بالكامل، تستمر في جذب المستثمرين المؤسسيين من أوروبا وآسيا الباحثين عن قيمة مستقرة. في بيئة اليوم، أصبحت الثقة هي العملة الأهم — وتوازن دبي بين السيولة والتنظيم والشفافية يضمن استمرار تفوقها.”
ويشير محللو Elite Merit إلى أن عودة السيولة العالمية في 2026 ستدعم نمواً مستقراً لا مضاربياً. ومع حلول الثقة مكان الرافعة المالية كعامل رئيسي للاستثمار، من المتوقع أن تتسم دورة دبي التالية بـ الانضباط الهيكلي وخلق القيمة المستدامة.
واصل سوق العقارات السكنية في أبوظبي أداءه القوي خلال النصف الأول من 2026، مع قفزة بنسبة 174% في قيمة المبيعات إلى 84.5 مليار درهم، وارتفاع عدد الصفقات بنسبة 103%، مما يعزز التوقعات بتحقيق عام قياسي للقطاع.
2 min
يتجه سوق العقارات في أبوظبي نحو تحقيق عام قياسي، بعدما شهد حجم وقيمة معاملات بيع العقارات السكنية ارتفاعاً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2026.
وأظهر تحليل سوقي صادر اليوم عن منصة ADXinteract أن مبيعات الشقق والفلل مجتمعة قد ارتفعت بنسبة 173.9% من حيث القيمة لتصل إلى 84.49 مليار درهم إماراتي، وبنسبة 103% من حيث الحجم لتصل إلى 16,585 صفقة، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
أبرز التقرير النمو المطرد في حجم المبيعات السنوية في أبوظبي على مدى السنوات الخمس الماضية، من 7,242 صفقة في عام 2021 إلى 9,053 صفقة في عام 2022، ثم 15,013 صفقة في عام 2023، و16,244 صفقة في عام 2024، وصولاً إلى 24,942 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 91.9 مليار درهم إماراتي العام الماضي.
وحتى الآن من هذا العام، تمثل صفقات البيع على الخارطة 78% من إجمالي المبيعات، ويبلغ متوسط أسعار العقارات 1,927 درهماً إماراتياً للمتر المربع للشقق و1,500 درهم إماراتي للمتر المربع للفلل، بزيادة قدرها 22.5% و41% على التوالي مقارنةً بالنصف الأول من عام 2025.
وتركزت معظم أنشطة السوق حتى الآن هذا العام في جزيرة الريم التي شهدت أكبر حجم مبيعات، وجزيرة الحديريات التي سجلت أعلى قيمة إجمالية للصفقات، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات.
تُظهر بيانات ADXinteract، وهي منصة إلكترونية حديثة لتحليل سوق العقارات، أن المشاريع التطويرية الكبرى في هذه المناطق الأربع قد استحوذت على 11,137 صفقة (67.15%) من إجمالي صفقات البيع، بقيمة 54.8 مليار درهم إماراتي (64.86%) من إجمالي قيمة المبيعات.
ومن اللافت للنظر أن البيانات تكشف أيضاً عن معدل استيعاب متوسط قدره 51% لجميع المشاريع الـ 286 التي تضم 98,823 وحدة سكنية قيد الإنشاء حالياً في أبوظبي.
وقال فاتح المسدي، مؤسس ADXinteract، إن السوق يواصل إظهار زخم قوي بعد أداء قوي في الربع الأول من العام، حيث شهد 8,806 عملية بيع للعقارات السكنية بقيمة إجمالية بلغت 48.76 مليار درهم إماراتي.
وأضاف المسدي: “لقد انتقل سوق أبوظبي من قوة هادئة إلى زخم قوي وواضح. ويُشير الارتفاع الحاد الذي شهدناه في قيمة المبيعات ونمو المعاملات إلى أن العاصمة تدخل مرحلة جديدة، مدفوعة بطلب حقيقي من المشترين، ونشاط المشاريع الكبرى، وزيادة شفافية السوق”.
تم إطلاق منصة الشركاء الجديدة لـمنصة DXBinteract الرائدة لتلبية طلب السوق على مصدر شامل لبيانات العقارات في العاصمة. إلى جانب تتبع الصفقات، تقدم المنصة تحليلات معمقة حول أبرز الجهات الفاعلة في منظومة العقارات في أبوظبي.
تضم هذه المنظومة حالياً 1124 وكالة و3699 وسيطاً عقارياً، منهم 3378 يعملون لدى وكالات مسجلة، و321 يعملون بشكل مستقل. ومن بين 140 مطوراً عقارياً يعملون حالياً في أبوظبي، 38 مطوراً رئيسياً مسجلين بمشاريع رئيسية، و102 مطوراً ثانوياً يعملون ضمن مشاريع رئيسية لمطورين رئيسيين.
