واصل قطاعا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءهما القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومين بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض. وسجلت إيجارات المكاتب نمواً مزدوج الرقم في دبي وأبوظبي، فيما تراجعت معدلات الشغور واستمرت إيجارات مراكز التسوق في الارتفاع، ما يعكس مرونة السوق وثقة المستثمرين والمستأجرين رغم التحديات الإقليمية.
< 1 min
أظهر سوقا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءً قوياً خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ساعدت على مواجهة التحديات الإقليمية، وفقاً لتقرير «ديناميكيات سوق العقارات» الصادر عن JLL.
وسجل قطاع المكاتب نمواً مستداماً في الإيجارات وسط محدودية المعروض وارتفاع الطلب. ففي أبوظبي، ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة بنسبة 11.7% على أساس سنوي، فيما سجلت مكاتب الفئة A والفئة B نمواً بنسبة 5.1% و4.2% على التوالي. أما في دبي، فقد قفزت إيجارات مكاتب الفئة B بنسبة 23.4%، تلتها الفئة A بنسبة 19%، ثم المكاتب المتميزة بنسبة 17.2%.
وبلغ إجمالي مخزون المكاتب 101.1 مليون قدم مربعة في دبي و4.18 مليون متر مربع في أبوظبي، بينما بقيت معدلات الشغور عند مستويات منخفضة للغاية، حيث سجلت 1.4% على مستوى مدينة أبوظبي و0.1% للمكاتب المتميزة، مقابل 7.3% في دبي و0.7% للمكاتب المتميزة.
ورغم تراجع تسجيل عقود الإيجار الجديدة للمكاتب في كل من أبوظبي ودبي خلال الربع الأول، أظهرت دبي مرونة واضحة مع ارتفاع عمليات تجديد العقود بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار ثقة المستأجرين.
وفي قطاع التجزئة، انخفض معدل الشغور في دبي إلى 4.8% مع استمرار الطلب، بينما استقر عند 8.9% في أبوظبي. وأسهمت الحوافز الحكومية ومرونة الملاك في شروط التأجير في دعم معدلات الإشغال واستقرار القطاع.
كما واصلت الإيجارات أداءها الإيجابي، حيث سجلت المراكز التجارية الكبرى في دبي نمواً سنوياً بنسبة 12.4%، فيما حافظت المراكز التجارية المتميزة في أبوظبي على مستويات إيجارية مرتفعة بلغت 5,524 درهماً للمتر المربع.
وتوقعت JLL استمرار قوة السوق مدفوعة بمحدودية المعروض من المساحات المتميزة، إلى جانب نمو الطلب على المكاتب الحديثة والمفاهيم التجارية المبتكرة التي تستهدف المستهلكين المحليين.
أطلقت «أوبجكت 1» مشروع «سكاي ليفل 1» في قرية جميرا الدائرية، ويضم 420 وحدة سكنية ذكية ومرافق عصرية.
2 min
أطلقت أوبجكت 1 رسمياً مشروع «سكاي ليفل 1»، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، ما يعزز حضورها في إحدى أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً في دبي. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الثاني من عام 2029، وسيضم 420 وحدة سكنية من غرفة نوم واحدة موزعة على 35 طابقاً سكنياً، إلى جانب مساحات مخصصة للمكاتب ومتاجر التجزئة ومواقف السيارات والمرافق والسطح.
يستوحي «سكاي ليفل 1» تصميمه من مفهوم السكن الراقي والعناصر المعمارية المستوحاة من السماء، ليقدم هوية معمارية مميزة ويوسع محفظة «أوبجكت 1» في قرية جميرا الدائرية. وتواصل المنطقة ترسيخ مكانتها كإحدى أكثر الوجهات السكنية متوسطة التكلفة مرونة في دبي، حيث صنّفها تقرير «بيوت» لسوق الإيجارات في دبي لعام 2025 ضمن أبرز الخيارات لاستئجار الشقق متوسطة التكلفة، مسجلةً ارتفاعاً سنوياً بمتوسط 8.59% في إيجارات معاملات الشقق مقارنة بعام 2024. كما تستقطب المنطقة المستثمرين والمستخدمين النهائيين بفضل تصاميمها العملية وبنيتها التحتية الملائمة للعائلات والطلب القوي على الإيجارات.
يقع «سكاي ليفل 1» على بُعد دقيقتين من «سيركل مول»، وبالقرب من مجموعة من المدارس البارزة ووجهات التسوق والمعالم الترفيهية، بما في ذلك دبي هيلز مول ومول الإمارات ونخلة جميرا. ويوفر المشروع للسكان سهولة الوصول إلى مرافق التسوق والتعليم والترفيه، مع الحفاظ على الطابع السكني لقرية جميرا الدائرية. كما تحسنت سهولة التنقل بشكل ملحوظ بعد استكمال هيئة الطرق والمواصلات مشروع تطوير شارع حصة بين شارعي الشيخ زايد والخيل، ما خفّض مدة الرحلة إلى نحو أربع دقائق وضاعف الطاقة الاستيعابية للطريق في كلا الاتجاهين لعدد من المناطق المحيطة، بما فيها قرية جميرا الدائرية.
وقالت تاتيانا تونو، الرئيسة التنفيذية لشركة «أوبجكت 1»: «يمثل سكاي ليفل 1 أول مشروع جديد نطلقه في عام 2026، ونتعامل معه بالنهج المنضبط نفسه الذي وجّه عمليات التسليم لدينا هذا العام. خلال النصف الأول، حصل مشروعان تابعان لنا على شهادتي إنجاز مبانٍ، فيما تستعد عدة مشاريع أخرى للتسليم. ويمنحنا ذلك الثقة لمواصلة التوسع في قرية جميرا الدائرية، التي تواصل فيها سهولة الوصول والطلب على الإيجارات وملاءمة المشاريع للمستخدم النهائي دعم القيمة طويلة الأجل».
يأتي إطلاق المشروع في ظل استمرار النمو القوي لسوق العقارات في دبي، حيث سجلت الإمارة معاملات عقارية بقيمة 252 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2026، بارتفاع نسبته 31% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ما يعكس استمرار الثقة في القطاع السكني.
يوفر «سكاي ليفل 1» تجربة معيشية أكثر رقمية واستعداداً للمستقبل مقارنة بمشاريع المطور السابقة، من خلال دمج التقنيات الذكية في الحياة اليومية للسكان. ويضم سطح المرافق المرتفع مسبحاً لا متناهياً وإطلالة بانورامية مزودة بكراسي للتشمس، إلى جانب منصة مراقبة سماوية مجهزة بتلسكوبات رقمية تتيح للسكان مشاهدة المجموعات النجمية والكواكب والأقمار الاصطناعية في الوقت الفعلي.
كما يضم البرج منطقة ذكية للصحة واللياقة مدعومة بالذكاء الاصطناعي، تتضمن مرآة ذكية توفر تجارب رياضية شخصية من خلال تحليل الحركة وتصحيح وضعيات التمارين وتقديم إرشادات تفاعلية في الوقت الفعلي. وتستفيد العائلات أيضاً من مرافق مخصصة للأطفال، من بينها جدار تلوين رقمي يحوّل رسوماتهم إلى تجارب رقمية تفاعلية.
يعكس «سكاي ليفل 1»، المقرر تسليمه في عام 2029، تركيز «أوبجكت 1» على استشراف أسلوب حياة السكان خلال الأعوام المقبلة، بدءاً من أنظمة الدخول الذكية وتجارب اللياقة الرقمية، وصولاً إلى مساحات المرافق المصممة لتلبية احتياجات الحياة اليومية. ومع إطلاقه رسمياً، يعزز المشروع محفظة المطور المتنامية في قرية جميرا الدائرية، ويدعم التوسع السكني المستمر في دبي من خلال مجتمعات أكثر راحة وملاءمة للعيش وجاذبية للاستثمار.
