واصل قطاعا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءهما القوي خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومين بارتفاع الطلب ومحدودية المعروض. وسجلت إيجارات المكاتب نمواً مزدوج الرقم في دبي وأبوظبي، فيما تراجعت معدلات الشغور واستمرت إيجارات مراكز التسوق في الارتفاع، ما يعكس مرونة السوق وثقة المستثمرين والمستأجرين رغم التحديات الإقليمية.
< 1 min
أظهر سوقا المكاتب والتجزئة في الإمارات أداءً قوياً خلال الربع الأول من عام 2026، مدعوماً بأسس اقتصادية متينة ساعدت على مواجهة التحديات الإقليمية، وفقاً لتقرير «ديناميكيات سوق العقارات» الصادر عن JLL.
وسجل قطاع المكاتب نمواً مستداماً في الإيجارات وسط محدودية المعروض وارتفاع الطلب. ففي أبوظبي، ارتفعت إيجارات المكاتب المتميزة بنسبة 11.7% على أساس سنوي، فيما سجلت مكاتب الفئة A والفئة B نمواً بنسبة 5.1% و4.2% على التوالي. أما في دبي، فقد قفزت إيجارات مكاتب الفئة B بنسبة 23.4%، تلتها الفئة A بنسبة 19%، ثم المكاتب المتميزة بنسبة 17.2%.
وبلغ إجمالي مخزون المكاتب 101.1 مليون قدم مربعة في دبي و4.18 مليون متر مربع في أبوظبي، بينما بقيت معدلات الشغور عند مستويات منخفضة للغاية، حيث سجلت 1.4% على مستوى مدينة أبوظبي و0.1% للمكاتب المتميزة، مقابل 7.3% في دبي و0.7% للمكاتب المتميزة.
ورغم تراجع تسجيل عقود الإيجار الجديدة للمكاتب في كل من أبوظبي ودبي خلال الربع الأول، أظهرت دبي مرونة واضحة مع ارتفاع عمليات تجديد العقود بنسبة 11.2% على أساس سنوي، ما يعكس استمرار ثقة المستأجرين.
وفي قطاع التجزئة، انخفض معدل الشغور في دبي إلى 4.8% مع استمرار الطلب، بينما استقر عند 8.9% في أبوظبي. وأسهمت الحوافز الحكومية ومرونة الملاك في شروط التأجير في دعم معدلات الإشغال واستقرار القطاع.
كما واصلت الإيجارات أداءها الإيجابي، حيث سجلت المراكز التجارية الكبرى في دبي نمواً سنوياً بنسبة 12.4%، فيما حافظت المراكز التجارية المتميزة في أبوظبي على مستويات إيجارية مرتفعة بلغت 5,524 درهماً للمتر المربع.
وتوقعت JLL استمرار قوة السوق مدفوعة بمحدودية المعروض من المساحات المتميزة، إلى جانب نمو الطلب على المكاتب الحديثة والمفاهيم التجارية المبتكرة التي تستهدف المستهلكين المحليين.
حصلت «إيه دي دي العقارية» على قرض مجمّع بقيمة 265 مليون دولار لتوسيع محفظتها الفندقية في مصر، يتصدرها مشروع فندق «غراند حياة» الجديد المطل على المتحف المصري الكبير والأهرامات، بتمويل من أربعة بنوك ومؤسسات مالية دولية.
< 1 min
حصلت شركة «إيه دي دي العقارية» (ADD Properties)، الذراع الفندعي لمجموعة «سامي سعد القابضة»، على قرض بقيمة 265 مليون دولار لتوسيع محفظتها الفندقية في مصر، فيما تولّت شركة «إي إف جي هيرميس» دور المستشار المالي الحصري للصفقة.
ويتمثل المشروع الرئيسي في إنشاء فندق جديد يحمل علامة «غراند حياة» على هضبة الجيزة، بإطلالة على المتحف المصري الكبير والأهرامات.
ويُموّل القرض من خلال تحالف يضم أربعة مقرضين، يتصدرهم البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية (EBRD) بحصة تبلغ 127.5 مليون دولار، إلى جانب توليه ترتيب الصفقة.
كما تقدم مؤسسة التمويل الدولية (IFC) تمويلاً بقيمة 60 مليون دولار، وبنك الإمارات دبي الوطني – مصر 40 مليون دولار، والبنك الأهلي المصري 37.5 مليون دولار.
