للمرة الأولى منذ بدء تسجيل البيانات في يناير 2023، تجاوزت عقود الإيجار الجديدة في دبي عمليات التجديد خلال يوليو وأغسطس، بفارق 2,139 عقداً في أغسطس. وعزت «فام العقارية» التحول إلى تراجع إيجارات العقود الجديدة 15.3% منذ يناير.
2 min
شهد سوق العقارات في دبي تحولاً واضحاً خلال أشهر الصيف حيث انتقل مئات المستأجرين إلى منازلهم للاستفادة من عقود الإيجار الجديدة التي خفضت الإيجارات السنوية بنسبة تصل إلى 15%.
يُظهر تحليل أجرته شركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية) لتسجيلات الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن عقود الإيجار الجديدة تجاوزت عمليات التجديد بمقدار 633 عقدا في يوليو، وبنسبة 2,139 عقداً في أغسطس، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها هذا في أي شهر منذ بدء مجموعة البيانات في يناير 2023.
وقد فاق عدد عمليات التجديد عدد عقود الإيجار الجديدة لمدة 36 شهرا متتالياً قبل فترة الصيف، مع تركّز عمليات التحول من قبل المستأجرين في المناطق المتوسطة والمناطق الرئيسية.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” fäm) العقارية): “السبب في ذلك يتعلق ببساطة بالسعر، حيث انخفضت إيجارات الإيجار الجديد لنفس المبنى ونوع الوحدة بنسبة 15.3% عما كانت عليه في يناير، في حين انخفضت إيجارات التجديد بنحو 1%”.
وأضاف: “في السابق، كان من مصلحة المستأجرين البقاء حيث كانوا، خاصة أن الانتقال إلى المنزل قد يكون أمراً صعباً بطرق مختلفة. لكن كل هذا تغيّر لأنه أصبح بإمكان المستأجرين الآن الانتقال إلى شقة مماثلة بأقل من تكلفة التجديد”.
وتظهر بيانات من DXBinteract أنه في أغسطس، تجاوز عدد عقود الإيجار الجديدة عدد التجديدات بمقدار 1,102 في البرشاء جنوب الرابعة (قرية جميرا الدائرية)، و609 في الخليج التجاري، و598 في المركاض، و564 في مرسى دبي (دبي مارينا)، و342 في وسط مدينة دبي.
وفي الوقت نفسه، في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل الورسان الأولى (المدينة العالمية)، وجبل علي فيرست (جبل علي)، وند حصة (واحة دبي للسيليكون)، لا يزال عدد التجديدات يفوق عدد التجديدات الجديدة.
وبشكل عام، ظل نشاط التأجير ثابتاً. عقود الإيجار الجديدة للفترة من يناير إلى أغسطس أقل بنسبة 1٪ عن الفترة نفسها من عام 2025، مع ارتفاع يوليو (حوالي 14,100) وأغسطس (حوالي 15,600) عن مستويات العام الماضي. التجديدات أيضاً أقل بنسبة 1٪ من عام 2025.
وبلغ متوسط الإيجار لعقود إيجار الشقق الجديدة 94.6 درهماً إماراتياً للقدم المربع في أغسطس، أي أقل بنسبة 8.3% عن ذروته في أكتوبر 2025 البالغة 103.1 درهماً إماراتياً.
وتابع المسدي: “الفرق هو أن عقود الإيجار التي لا تزال قيد التوقيع تتجه نحو الأسهم ذات الجودة الأفضل والموقع الأفضل، وبالتالي فإن متوسط ما يتم تأجيره يظل ثابتاً، بينما ينخفض سعر أي شقة”.
وأردف “حيثما لاحظ أصحاب العقارات ظروف السوق، تم توقيع عقود الإيجار، في حين انتقل المستأجرون الآخرون للاستفادة من انخفاض الإيجارات وغيرها من عوامل الجذب. ولهذا السبب ظل حجم العقود المسجلة بينما انخفضت الإيجارات”.
حصلت «إيه دي دي العقارية» على قرض مجمّع بقيمة 265 مليون دولار لتوسيع محفظتها الفندقية في مصر، يتصدرها مشروع فندق «غراند حياة» الجديد المطل على المتحف المصري الكبير والأهرامات، بتمويل من أربعة بنوك ومؤسسات مالية دولية.
< 1 min
حصلت شركة «إيه دي دي العقارية» (ADD Properties)، الذراع الفندعي لمجموعة «سامي سعد القابضة»، على قرض بقيمة 265 مليون دولار لتوسيع محفظتها الفندقية في مصر، فيما تولّت شركة «إي إف جي هيرميس» دور المستشار المالي الحصري للصفقة.
ويتمثل المشروع الرئيسي في إنشاء فندق جديد يحمل علامة «غراند حياة» على هضبة الجيزة، بإطلالة على المتحف المصري الكبير والأهرامات.
ويُموّل القرض من خلال تحالف يضم أربعة مقرضين، يتصدرهم البنك الأوروبي لإعادة الإعمار والتنمية (EBRD) بحصة تبلغ 127.5 مليون دولار، إلى جانب توليه ترتيب الصفقة.
كما تقدم مؤسسة التمويل الدولية (IFC) تمويلاً بقيمة 60 مليون دولار، وبنك الإمارات دبي الوطني – مصر 40 مليون دولار، والبنك الأهلي المصري 37.5 مليون دولار.
