سوق دبي العقاري يواصل تحطيم الأرقام القياسية في 2025، مع تجاوز الصفقات السنوية 624 مليار درهم ونمو قوي في مبيعات الشقق والعقارات التجارية. أداء يعكس نضج السوق وارتفاع الطلب العالمي على دبي كوجهة عقارية رائدة.
2 min
واصل سوق العقارات في دبي ارتفاعه القياسي في عام 2025، حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوفمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهر واحد فقط من العام.
وأظهر تقرير سوقي صادر اليوم عن شركة ” fämالعقارية” أن الشهر الماضي سجل 19,019 صفقة، بزيادة قدرها 30.9% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام 197,263 صفقة، متجاوزاً بذلك أعلى رقم سنوي على الإطلاق بلغ 180,900 صفقة مسجلة في عام 2024.
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ 522.1 مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوفمبر إلى 64.7 مليار درهم إماراتي – بزيادة سنوية قدرها 49.6% – ليصل إجمالي الصفقات لعام 2025 حتى الآن إلى 624.1 مليار درهم إماراتي.
وكشفت بيانات DXBinteract أن بيع 15,905 شقق سكنية بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مثلت قفزة في الحجم بنسبة 37.4%، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها 13.2 مليار درهم إماراتي بنسبة 6.6% في الحجم لتصل إلى 2,078 فيلا.
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي بنسبة 79.7% على أساس سنوي لتصل إلى 647 عقاراً، مع ارتفاع مبيعات قطع الأراضي بقيمة 17.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 3.6% في الحجم لتصل إلى 377 قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربع للعقار بنسبة 16.1% ليصل إلى 1,755 درهم إماراتي للقدم المربع.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة ” fämالعقارية”: “ما نشهده هنا ليس زخماً، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما ينمو السوق بهذه القوة ويحافظ على استقراره، فهذا ليس مجرد تكهنات، بل هو ارتحال بالإضافة إلى تخصيص رأس المال”.
“ان ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نمواً في القيمة العقارية بنسبة 20% في عام 2024 وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربع يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك”.
وهيمنت مبيعات المطورين العقاريين الأولى على السوق مجدداً في نوفمبر، مسجلة 13,374 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 41.4 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 5,645 عملية إعادة بيع بقيمة 23.3 مليار درهم إماراتي.
وبلغت مبيعات العقارات في دبي في نوفمبر الآن مستواها الحالي من 7.4 مليار درهم إماراتي بواقع (3,900 صفقة) في عام 2020 إلى 18 مليار درهم إماراتي بواقع (7,000 صفقة) في عام 2021، و31 مليار درهم إماراتي بواقع (11,100 صفقة) في عام 2022، و42.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12,300 صفقة) في عام 2023، و42.7 مليار درهم إماراتي بواقع (14,500 صفقة) في العام الماضي.
كان أغلى عقار فردي بيع في نوفمبر شقة فاخرة في جميرا ريزيدنسز أسورا باي، في جميرا الأولى، حيث بيعت بسعر ٢٠٣ ملايين درهم إماراتي، بينما بيعت أغلى فيلا في نخلة جميرا بسعر ١١٠ ملايين درهم إماراتي.
وشكلت العقارات التي تراوحت قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي ما نسبته ٣٧.٠٣٪ من المبيعات، أما العقارات التي تراوحت قيمتها أقل من مليون درهم إماراتي فقد بلغت نسبتها ٢٤.٨٥٪ من المبيعات، والعقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم ١٦.٦٦٪، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي ١٢.٧٩٪، والعقارات اكثر من 5 ملايين درهم إماراتي ٨.٦٧٪.
أطلقت غاف العقارية مشروع «فلو 25» في جزيرة الريم بأبوظبي، مستوحياً تصميمه من شجرة الغاف ليقدم تجربة سكنية تجمع بين الاستدامة والطبيعة وجودة الحياة. ويضم المشروع 104 وحدات سكنية مع مرافق متكاملة وحلول تصميمية مبتكرة تعزز الراحة واستخدام المساحات الخارجية على مدار العام.
2 min
مع استمرار تطور السوق العقاري في أبوظبي، لم يعد التميز في المشاريع السكنية يُقاس بحجمها فقط، بل بقدرتها على تقديم قيمة مستدامة وتجارب معيشية متكاملة تعكس أنماط الحياة الحديثة. وفي هذا السياق، تواصل غاف العقارية ترسيخ نهجها القائم على الدمج بين جودة التصميم والارتباط بالطبيعة، من خلال مشروعها السكني الجديد فلو 25 في جزيرة الريم.
ويستمد المشروع رؤيته التصميمية من شجرة الغاف، أحد أبرز الرموز الطبيعية في دولة الإمارات، والتي تجسد مفاهيم الصمود والتوازن والارتباط العميق بالبيئة المحلية. وقد شكّلت هذه القيم أساساً للفلسفة المعمارية للمشروع، التي تركز على خلق بيئات سكنية متناغمة مع المناخ، وتعزز جودة الحياة على المدى الطويل.
وفي هذا الإطار، قالت المهندسة عشبة الغفلي، الرئيس التنفيذي لشركة غاف العقارية: تعكس دولة الإمارات، برؤية قيادتها ونهجها المؤسسي، نموذجاً متقدماً في إدارة الأزمات وتعزيز الاستقرار الاقتصادي، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على قوة السوق العقاري وثقة المستثمرين. واليوم، نشهد تحولاً واضحاً في مفهوم التطوير العقاري، حيث لم يعد التركيز على عدد الوحدات، بل على جودة التجربة التي يقدمها المشروع للسكان.”
وأضافت: يمثل مشروع فلو 25 امتداداً لهذا التحول، حيث لم نتعامل معه كمشروع سكني تقليدي، بل كتجربة حياة متكاملة. وقد استلهمنا من شجرة الغاف مفاهيم التوازن والاستدامة، وحرصنا على ترجمتها إلى حلول تصميمية عملية، تبدأ من كيفية دخول الضوء الطبيعي إلى المساحات، وصولاً إلى تصميم بيئات خارجية قابلة للاستخدام على مدار العام.
ويتميز المشروع بتصميم معماري انسيابي يراعي المناخ المحلي، مع دمج حلول مبتكرة تعزز قابلية استخدام المساحات الخارجية على مدار العام، بما في ذلك إدماج أنظمة تبريد ضمن الأثاث الخارجي في الشرفات والمساحات المفتوحة التي يتم التحكم بدرجة حرارتها، ما يتيح للسكان الاستمتاع بالحياة الخارجية براحة في مختلف أوقات السنة.
ولا يقتصر تصميم فلو 25 على الوحدات السكنية فقط، بل يمتد ليشمل تجربة متكاملة داخل المشروع، حيث تم تخطيط المساحات المجتمعية ومسارات الحركة بعناية لتحقيق توازن بين التفاعل الاجتماعي والخصوصية، بما يلبي احتياجات أنماط الحياة المختلفة.
يضم المشروع الحصري 104 وحدات سكنية فقط، تتنوع بين شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، إضافة إلى سكاي فيلا وبنتهاوس، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية، والمساحات الواسعة، وأنظمة المعيشة الذكية. وتبدأ أسعار الوحدات من نحو 1.79 مليون درهم إماراتي.
كما يوفر المشروع مجموعة من المرافق المصممة لتعزيز رفاهية السكان، تشمل مسابح خارجية، وجناح يوغا على السطح، ومنتجعاً صحياً يشمل غرفة ساونا والحمام البارد وغرفة بخار، ومرافق للياقة البدنية، إلى جانب مساحات مشتركة وتراسات مخصصة للتفاعل الاجتماعي.
ويقع المشروع في جزيرة الريم، التي تُعد من أبرز الوجهات السكنية في أبوظبي، لما توفره من توازن بين حيوية المدينة وقربها من الواجهة البحرية، إضافة إلى سهولة الوصول إلى وجهات رئيسية مثل جزيرتي السعديات وياس، ومراكز التسوق والثقافة في العاصمة.
وأكدت الغفلي: نحن في غاف العقارية، كمطور إماراتي، لا نسعى إلى تطوير مبانٍ ذات حضور بصري، بل إلى خلق بيئات معيشية متكاملة تنبع من فهم عميق لاحتياجات الإنسان وخصوصية البيئة المحلية. ونرى في فلو 25 فرصة لتقديم إضافة نوعية للمشهد العمراني في أبوظبي، من خلال مشروع يجمع بين التصميم المدروس والاستدامة وجودة الحياة.”
وفي ظل هذه المعطيات، يواصل السوق العقاري في أبوظبي نموه بثقة، مدعوماً بأسس راسخة تشمل التشريعات الفعالة، والاستقرار الاقتصادي، والتخطيط الحضري طويل الأمد، ما يعزز مكانته كأحد أكثر الأسواق جاذبية واستقراراً في المنطقة.
